在售大盘小户型遭遇哄抢，新推项目入市未及，记者日前在禅桂城区在售楼盘发现，仍有小户型产品在售的项目已经很少。而满堂红、合富等中介也透露，目前二手市场上放盘的小户型产品也成为“紧俏货”。

　　记者在禅桂城区及其周边镇街的楼盘中，寻找有小户型在售的楼盘，同时通过中介提供的二手盘源，为有意购购小户型的置业者，提供一份详细精准的《小户型特搜地图》。

　　在售楼盘

　　禅城

　　小户型楼盘

　　禅城今年在售的新盘新货推出很多，从北到南一一数来，旧城区、季华园、湖景板块以及东平新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块，多个品牌大盘密集推货，其中多数项目销售业绩都颇为出色。今年以来，禅城区在售楼盘小户型比例有所增加，但由于这些在售楼盘占据了比较好的城市路段，这些楼盘中的小户型产品消化很快。

　　记者调查发现，目前整个禅城在售楼盘中，还有小户型在售的楼盘只有的几个，但随着中海·文华熙岸等品牌大盘在6月份以后加推小户型产品，这一区域小户型供应失衡的状况将会得到缓解。

　　●楼盘：金地·九珑璧

　　位置：禅城区深宁路以北

　　发展商：金地集团

　　小户型房型及面积：3月份加推的73-93平方米小户型的“红坊”组团已经所剩无几，之前在售的尾货仍有部分87、88平方米的小户型单位，均为2房格局。

　　在售套数（或推出时间及套数）：目前只剩下二三十套小户型产品在售，未来推出的以大户型产品为主，在售小户型产品成为湖景板块先进有小户型产品在售的楼盘，均价大约为6800-7000元/平方米。

　　●楼盘：恒福新城（查看地图）

　　位置：禅城区季华路与朝安南路交界处

　　发展商：广东恒基实业投资发展有限公司

　　小户型房型及面积：75平方米的两房和88平方米的三房，此外还有110-130平方米的三房单位

　　在售套数（推出时间及套数）：目前头批推出的单位已经售罄，4月中下旬再推出150套，其中75到88平方米单位约60套。

　　●楼盘：东方水岸（查看地图）

　　位置：禅城区港口路33号

　　发展商：佛山市东建集团有限公司

　　小户型房型及面积：90平方米的两房单位层高4.38米。

　　在售套数（推出时间及套数）：目前90平方米的两房仅剩余十几套，预计6、7月份将会再推出几十套90平方米单位。

　　桂城

　　供应和禅城一样吃紧

　　桂城曾经是佛山城区中小户型产品供应较为活跃的地区，不过今年随着大部分主力在售项目销售进入尾声，小户型供应和禅城一样吃紧。原本拥有小户型产品较多的万科·金御华府（查看地图）、南海颐景园、怡翠馨园（查看地图）等楼盘，在售产品基本都是大户型产品，小户型已经没有货量，桂城区域只有少数项目仍有“个位数”尾货在售。

　　●楼盘：时代名轩（查看地图）

　　位置：桂城南一路31号

　　发展商：佛山市粤城房地产开发有限公司

　　小户型房型及面积：目前在售的货量只有个位数，其中仍有两套82平方米的2房单位在售，均价约为5700元/平方米

　　在售套数：小户型单位仅有2套。

　　●楼盘：江南名居（查看地图）

　　位置：桂城南海大道北

　　发展商：佛山市南海区德宝房地产开发有限公司

　　小户型房型及面积：在售的六期锦苑中，仍有部分90平方米的小三房单位在售

　　在售套数：在售货量未公布，洋房产品的均价为6300元/平方米。

　　镇街

　　货量多受城区购家青睐

　　镇街市场今年以来对禅桂城区购家吸引力在不断增强。低总价、低头付的小户型单位更是成为城区购家青睐的主要因素之一。乐从、平洲以及罗村三个镇街，成为较为邻近禅桂城区的区域，这些镇街的在售项目推货量比较多，小户型所占比例也比较可观，加上突出的性价比，置业者的选择余地比较宽松。

　　●楼盘：时代倾城（查看地图）

　　位置：南海区罗村街道桂丹路与北湖一路交会

　　发展商：广东时代胜誉房地产开发有限公司

　　小户型房型及面积：30到45平方米公寓，可以一房变两房，售价15万一套起。

　　在售套数：4月18日推出90套左右，提前登记可以享受额外9.9折优惠并可获五年管理费。

　　●楼盘：威斯广场（查看地图）

　　位置：顺德区乐从镇乐德路与环镇西路之间

　　发展商：乐添房产

　　小户型房型以及面积：在售的星际公寓和洋房产品中，中小户型产品的面积为50-110平方米。

　　在售套数：共有100多套，均价约为建筑面积计算3500元/平方米。

　　将售新货

　　年中有望解决“小户荒”

　　总体来说，目前市面上中小户型的货量，尤其是新增货量非常有限。不过，禅桂城区不少在售项目，瞄准了五一之后的市场，以保利星座（查看地图）为代表的新盘，也将在较高的关注度下亮相，加上在售的中海·文华熙岸，九鼎国际城等大盘也将在年中左右推出拥有小户型产品的新组团，有望彻底解决禅桂城区一手楼供应中的“小户荒”。

　　●楼盘：保利星座

　　位置：佛平路与夏西工业园一路交会处

　　发展商：保利地产

　　小户型房型及面积：总的户型面积涵盖80-140平方米左右，主力户型为90平方米的3房带主人房套间的设计，

　　推出计划：预计5月初推出，小区总货量为800多套，但头批推货量和售价均未确定。

　　●楼盘：中海·文华熙岸

　　位置：禅城区文华中路88号（亚艺公园侧）

　　发展商：中海地产

　　小户型房型及面积：新一批洋房组团，主力产品为90平方米的小三房，带有主人房套间。

　　推出计划：预计6月初推出，货量和售价尚未公布。

　　●楼盘：凯德·天伦世嘉（查看地图）

　　位置：禅城区丝绸直街8号（汾江路西侧）

　　发展商：凯德置地

　　小户型房型及面积：88平方米的小户型单位，可以2改3房，户型实用舒适。

　　推出计划：预计5月份之后会推出新一批88平方米的小户型单位，套数未知，价格未定。

　　●楼盘：九鼎国际城

　　位置：禅城区季华6路3号

　　发展商：九鼎地产、永新房地产开发置业有限公司

　　小户型房型及面积：年中之后推出的公寓为30-60平方米。

　　推货情况：6-8月份将推头批公寓产品，总货量约1000套，价格未定。

　　二手房

　　禅城

　　房源多开价不高

　　禅城二手楼的放盘分布广泛，旧城区和城南都有较多盘源出手，小户型比例也比较高。旧城区的非电梯小户型单位，总价和单价都要比城南或者东方广场（查看地图）低了很多，单价普遍都在4000元/平方米左右，入市门槛较低，而城南的一些小户型放盘较多的新盘，均价也在5000-6000元/平方米之间，比新房低出1000元/平方米左右。

　　●楼盘：东方广场

　　位置：禅城区锦华路

　　面积：81平方米

　　售价：52万元

　　基本资料：两房5层（共19层）豪华装修，南向

　　放盘公司：满堂红

　　点评：周边商业生活配套齐全，东方广场、福升商场等娱乐休闲场所就在旁边，东方广场也是目前旧城区较成熟的电梯小区，此外靠近汽车站，交通非常便利。

　　●楼盘：汇博星辰

　　位置：禅城区同济西路

　　面积：40平方米

　　售价：23万元

　　基本资料：一房，毛坯，中层，朝东

　　放盘公司：合富置业

　　点评：项目位于禅城区域，是同济西路不多的电梯公寓，入住率高，周边配套完善，比较适合投资。

　　●楼盘：慧港国际

　　位置：禅城区岭南大道

　　面积：40平方米

　　售价：35万元

　　基本资料：一房，豪装，高层，东南向

　　放盘公司：合富置业

　　点评：项目坐落在东平新城，为电梯高层商住楼，酒店式设计，单价稍高，但是宜商宜住，慧港国际是岭南大道沿线目前较优质的一个综合性物业，因此在路段和产品方面都具有一定的稀缺性。

　　●楼盘：丝织路小区

　　位置：禅城区丝织路

　　面积：95平方米

　　售价：35万元

　　基本资料：两房，中层，南向

　　放盘公司：满堂红

　　点评：该单位间隔比较使用，朝向与楼层都不错。所处区位交通便利，周边的商业、交通配套设施十分完善，随着凯德·天伦世嘉进驻这一区域，整个片区的物业价值有一个新的提升。

　　桂城

　　次新房比例高选择多

　　桂城放盘较多的小户型楼盘，集中在南海大道沿线和南桂东路以及桂平路沿线，新小区的小户型单位放盘较多，是这一区域小户型房源入市的一个重要特点。从产品上说，这一区域的小户型涵盖了公寓、小两房、小三房多种类型，购家选择余地大，价位上看，这一区域二手小户型“次新房”比例高，与一手楼的差距在1000元/平方米以内。

　　●楼盘：万科金色家园（查看地图）

　　位置：桂城桂平路

　　面积：88平方米

　　售价：52万元

　　基本资料：两房，8层（共15层），带装修，南向

　　放盘公司：满堂红

　　点评：该单位从楼层和朝向上来说，采光和通风都是比较出色的，尤其是带装修发售，从总成本来说比较合适，在价格上也显得比较实惠。适合小家庭或者其他类型的初次置业者购购。<

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