对于刚刚迈进狗年的北京楼市来说，房屋购卖还是淡季。其实这时候购房有一定的讲究和好处，特别是在冬春前后期间，有些项目还有特别优惠。让我们一起去看看现在购房应该注意什么，有什么好处吧！

    优势一：购房更优惠

    冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房购房，房好购，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。现在购房人少，开发商为提高人气也会把价位调低。统计表明，现在平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。

    对于二手房来说，“金九银十”同样是交易旺季，房价在短期内因为需求的扩大而上升很高。据统计，今年9、10两月北京的二手房价格在上涨，而在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。各中介公司为了更好地服务消费者，扩大市场份额，推出了很多优惠措施，可谓竞争激烈、各显其能。

    优势二：看房更彻底

    有专家指出，这个季节看房可以看得更通透、更彻底。因为现在房子大部分基本已经封顶，是现房，我们可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等在冬季均能做到较直观的考察，从而证明所购房屋是否“真金”。不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得、应付自如。

    而对于很多购购二手房的消费者来说，因为二手房的社区配套和地理位置都相对较好，所以对房屋本身室内状况的关注要远远高于其他方面。在冬季购房可以比在其他季节更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至于社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加明晰地发现此房屋以及社区的缺点，更好地判断房屋质量。

    优势三：验房更直观

    其实，在这个季节购房还有很多验房窍门。比如看采光吧，有一个较简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为现在能进光，那么任何季节都能进光。

    通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

    优势四：环境显本色

    小区景观显露本色，环境到这个季节方能显现出本质，更能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。

    优势五：淡季方便多

    购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数；而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。

    装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。

    这也是检查物业的好时机。冬天气候冷，也是检测社区物业较好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等。（记者 张梦）

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