去年春节前后，海口乃至整个海南的楼市在急速飙升的房价刺激下，呈现全面疯狂火热的状态，也一度成为全国关注的焦点。记者近日从海口各大楼盘了解到，由于房价的稳定居高，新“国八条”楼市新政的出台，加上遭遇春节“阻击”，海口今年春节楼市相对比较平静，各楼盘的看房者比去年同期少了近一半，成交率也降低了几成。

　　经历了国际旅游岛开局之年房价快速飙升后，海口房价已稳步居于平均1万多每平。年初“国八条”新政的出台，致使二套房或多套房购购者犹疑不定。而春节对于中国人来说，是非常重要的节日，在此期间，国人基本都会回家团圆，海口商品房市场消费群体目前也以岛外为主。

　　因此，今年春节期间海口楼市由去年的疯狂火热回复到一种价格高位状态下的冷清，各大楼盘的看房客和成交量也有所减少。不过各大楼盘营销在春节期间大多采取轮休值班的方式，保证正常开门纳客。在节后房价是否上涨方面，多家楼盘表示还不确定，得根据市场情况定价。

　　海口各大楼盘门前冷清，大不如去年春节

　　记者调查了解到，像海口•外滩、鲁能•海蓝椰风、海航国兴城、菩提树、滨江帝景、金碧海岸等大楼盘的看房客都有所减少，成交量也相应不如往日。据销售人员黄小姐介绍，鲁能•海蓝椰风项目较近一个多星期仅成交一栋1000多万的别墅，前来看房的客人急剧减少，只能说每天都保有上门量。国兴城项目的售楼员则表示，春节临近，大家都去置办年货去了，来看房自然减少，成交量也就相应减少。

　　据介绍，近段时间，华林广场楼盘每天大概只有差不多10拨客户过来看房，成交率大概在15%左右。“去年的来访、来电、关注、成交率均大大超过今年，我们去年春节期间一个月内就销售了100多套房屋，可今年楼市的平淡反应可谓与过年的热火朝天形成鲜明的对比。”华林广场售楼部的王经理说。

　　“和去年国际旅游岛政策出台后的售房境况相比，今年春节楼市简直是天翻地覆的改变。一个原因就是今年冷空气持续得特别久，市民都不愿意出门;另外一个就是楼市新政的出台，大大影响了客户的购房欲望。”滨江帝景的销售人员罗先生告诉记者，之前每天都有好几十批客户过来看房，但近段时间以来，每天大概就10批人左右。“看房人数比去年同期少了一半多。”据罗先生介绍，该楼盘去年2个月内火速卖完600套房屋，创下海口楼市的三个“面积、金额、套数”，可如今每天成交率只有去年同期的20%-30%左右。

　　大部分楼盘销售部门春节坚持营业

　　记者采访获悉，除了少数楼盘在春节黄金周放假歇业，其他楼盘则采取轮休的方式坚持营业，但在营业时间上会有相应调整缩短，比如国兴城节间收班时间有之前下午7点提前到5点半。

　　秀英区菩提树项目销售顾问说道，我们销售人员辛苦了一年，春节期间会轮班保证部分工作人员能和家人团聚。富力盈溪、滨江帝景等楼盘春节期间天天有销售人员值班，从上午9点至下午4点，客户可以随时看房。而打出“一百年前中国看上海外滩，一百年后世界看海口外滩”广告的外滩项目则保持节间正常营业。

　　少数楼盘春节搞促销，节后房价待观望

　　记者调查发现，鲜有楼盘瞅准春节档期搞促销，而节后价格大多未定，虽然节后楼市一般回暖，但由于“国八条”的出台，节后房价仍不好预料。富力盈溪楼盘的售楼顾问徐小姐告诉记者，春节期间购房有8.9折的优惠，促销活动应该会吸引购房者，所以他们春节不会放假。

　　据鲁能•海蓝椰风项目黄小姐介绍，该项目一次付款的购房者将享受9.6折优惠，按揭购房则是9.7折，另外10万块购房礼金，预计节后会有提价，但是在礼金的情况下还是降价了。除此之外，记者没有发现其他楼盘有春节促销活动。

　　“一般春节过后楼市都会回暖，所以节后价格预期会涨一些，幅度大概在10%以内。我们现在还在观望当中，因为影响房价的因素很复杂。”滨江帝景楼盘的负责人还告诉记者，楼盘周边的政府动态是他们决定涨价的关键因素，“比如前不久高铁开通后，由于我们的楼盘就在高铁周边，所以自然价格就涨上来了。”

　　新“国八条”致使购卖双方齐观望

　　近期，新“国八条”楼市新政出台后，海口多个楼盘看房者骤减。记者采访获悉，由于购房者和开发商都处于政策消化的观望期，所以开发商暂时没有什么大的动作，市民的购购欲望也受到影响。

　　“‘国八条’主要是针对已经拥有房屋的客户，我们楼盘80%的客户都是外地购房者，即他们是在海口购购套房子，新政一出，他们肯定会犹豫、观望，这对我们楼市来说不得不算是个打击。”海甸岛的一楼盘负责人说。

　　“本来想趁着春节期间促销看楼，但新政出台后，便改变计划，再观望一段时间再做打算。”市民黄先生对记者说。

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