阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
继1月26日“国八条”后,前天,市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。
上海汉宇地产的较新调查显示,昨天,不少中介门店关于房产税的咨询量骤增,增幅达200%。上海网上房地产统计数据显示,截至昨晚21时30分,昨天全市一手房的签约套数为571套,比本月24日的871套、25日的687套 (截至当日18时)有所下降。
新政的综合效应将如何影响上海楼市?很多市民时间选择了观望。
房价过快升势将被控制
“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究主任张泓铭认为,单从房产税政策来看,对市场供求的影响不大;不过,由于此前“国八条”已经出台,两者的综合效应将对市场产生明显的作用。
无论是“国八条”中的限购、二套房头付6成、全额营业税征收,还是房产税试点中的差别化税收政策,其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制,有利于市场趋向平稳,房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说,可以预见,“国八条”和房产税试点政策,对市场将产生正面的调节作用。
居民自住需求受合理保护
房产税试点政策出台后,业内认为,楼市供需结构将更为合理。所谓“更为合理”,至少包括两层含义。
购购人群将更合理。
“从上海房产税试点政策的内容来看,居民的自住需求受到了合理的保护。”上海市物业管理行业协会负责人朱志荣表示,上海房产税试点政策无论在征收对象的确定、税收优惠的范围还是税率设定的标准上,都充分考虑了居民家庭的基本居住需求,体现了差别化的税收政策。如,在征收对象上,给予本市居民家庭一定的人均免税住房面积扣除;在税收优惠上,对本市居民家庭成年子女因婚姻购房、居民家庭住房换购,以及引进人才购房等情况都给予一定的优惠。投资投机需求因为房产税的征收而有所减少,居民合理的自住需求得到保障,楼市消费群体的组成也将更为合理。
其二,产品供应结构更为合理。 “上海房产税试点政策,以人均住房建筑面积来确定征收对象,按住房交易单价来确定房产税的税率是0.6%还是0.4%。这样,今后那些面积不大、房型经济,定价合理、品质较高的房型,势必更受市场青睐,这也将推动开发商更新产品,推动上海住宅建设品质的不断提升。 ”张永岳说。
中介门店近九成看房者观望
继去年4月份以来,国家先后三次出台楼市调控“组合拳”。 “国八条”被舆论认为“较严”,加上房产税试点,业界普遍认为,这一轮调控对市场的心理影响将更甚于前两次。时值传统的春节淡季来临,短期内,上海楼市成交或将出现低迷。
记者昨天从上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等中介机构获悉,这两天大多数都是前来咨询政策的客户,各中介门店的带看量,近九成看房者选择了观望。
二手房市场上,一些高端物业业主的惜售心理较为明显。德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为,高端物业业主惜售主要有两个原因。一是高端物业业主中拥有多套房的比例较高,新限购政策下,高端客户将房产卖出后恐难再购进;二是,上海房产税目前仅就新购房征收,对存量房没有影响,因而业主短期内持房观望的可能性很大。 继1月26日“国八条”后,前天,市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。
上海汉宇地产的较新调查显示,昨天,不少中介门店关于房产税的咨询量骤增,增幅达200%。上海网上房地产统计数据显示,截至昨晚21时30分,昨天全市一手房的签约套数为571套,比本月24日的871套、25日的687套 (截至当日18时)有所下降。
新政的综合效应将如何影响上海楼市?很多市民时间选择了观望。
房价过快升势将被控制
“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究主任张泓铭认为,单从房产税政策来看,对市场供求的影响不大;不过,由于此前“国八条”已经出台,两者的综合效应将对市场产生明显的作用。
无论是“国八条”中的限购、二套房头付6成、全额营业税征收,还是房产税试点中的差别化税收政策,其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制,有利于市场趋向平稳,房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说,可以预见,“国八条”和房产税试点政策,对市场将产生正面的调节作用。
居民自住需求受合理保护
房产税试点政策出台后,业内认为,楼市供需结构将更为合理。所谓“更为合理”,至少包括两层含义。
购购人群将更合理。
“从上海房产税试点政策的内容来看,居民的自住需求受到了合理的保护。”上海市物业管理行业协会负责人朱志荣表示,上海房产税试点政策无论在征收对象的确定、税收优惠的范围还是税率设定的标准上,都充分考虑了居民家庭的基本居住需求,体现了差别化的税收政策。如,在征收对象上,给予本市居民家庭一定的人均免税住房面积扣除;在税收优惠上,对本市居民家庭成年子女因婚姻购房、居民家庭住房换购,以及引进人才购房等情况都给予一定的优惠。投资投机需求因为房产税的征收而有所减少,居民合理的自住需求得到保障,楼市消费群体的组成也将更为合理。
其二,产品供应结构更为合理。 “上海房产税试点政策,以人均住房建筑面积来确定征收对象,按住房交易单价来确定房产税的税率是0.6%还是0.4%。这样,今后那些面积不大、房型经济,定价合理、品质较高的房型,势必更受市场青睐,这也将推动开发商更新产品,推动上海住宅建设品质的不断提升。 ”张永岳说。
扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354
长按识别二维码
免费看房热线(0898-66691855)
QQ号:
远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!