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国八条房产税叠加效应如何影响楼市
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:解放日报 阅读 1287 次
继1月26日“国八条”后,前天,市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。
上海汉宇地产的较新调查显示,昨天,不少中介门店关于房产税的咨询量骤增,增幅达200%。上海网上房地产统计数据显示,截至昨晚21时30分,昨天全市一手房的签约套数为571套,比本月24日的871套、25日的687套 (截至当日18时)有所下降。
新政的综合效应将如何影响上海楼市?很多市民时间选择了观望。
房价过快升势将被控制
“上海房产税试点政策总体上是稳健、温和的。”上海社科院城市与房地产研究主任张泓铭认为,单从房产税政策来看,对市场供求的影响不大;不过,由于此前“国八条”已经出台,两者的综合效应将对市场产生明显的作用。
无论是“国八条”中的限购、二套房头付6成、全额营业税征收,还是房产税试点中的差别化税收政策,其针对性堪称精准。“楼市投资投机性需求得到明显遏制,有利于市场趋向平稳,房价上涨速度将会大为下降。”张泓铭说,可以预见,“国八条”和房产税试点政策,对市场将产生正面的调节作用。
“房产税政策的出台,不仅会对房价过快上涨产生抑制作用,更重要的,这是我国税制改革的重要内容,有利于使我国的税收政策更为合理。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示,与此前居民住宅消费过程中的税费主要集中在交易环节不同,房产税是一项在住宅保有环节征收的税种,通过增加住房持有成本,可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,可以说,这是国家为正确引导住房消费、促进房地产市场平稳健康发展而作出的制度性安排。
当然,购房者也不必担心房价会因此而大跌。“应当看到,影响房价的因素有很多,如我国城市化进程等带来的住房需求等。目前,上海楼市真实合理的需求依然旺盛,通过不断的调控政策,房价会走向更为合理的区间。”张泓铭认为。
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居民自住需求受合理保护
房产税试点政策出台后,业内认为,楼市供需结构将更为合理。所谓“更为合理”,至少包括两层含义。
购购人群将更合理。“从上海房产税试点政策的内容来看,居民的自住需求受到了合理的保护。”上海市物业管理行业协会负责人朱志荣表示,上海房产税试点政策无论在征收对象的确定、税收优惠的范围还是税率设定的标准上,都充分考虑了居民家庭的基本居住需求,体现了差别化的税收政策。如,在征收对象上,给予本市居民家庭一定的人均免税住房面积扣除;在税收优惠上,对本市居民家庭成年子女因婚姻购房、居民家庭住房换购,以及引进人才购房等情况都给予一定的优惠。投资投机需求因为房产税的征收而有所减少,居民合理的自住需求得到保障,楼市消费群体的组成也将更为合理。
其二,产品供应结构更为合理。 “上海房产税试点政策,以人均住房建筑面积来确定征收对象,按住房交易单价来确定房产税的税率是0.6%还是0.4%。这样,今后那些面积不大、房型经济,定价合理、品质较高的房型,势必更受市场青睐,这也将推动开发商更新产品,推动上海住宅建设品质的不断提升。”张永岳说。
中介门店近九成看房者观望
继去年4月份以来,国家先后三次出台楼市调控“组合拳”。 “国八条”被舆论认为“较严”,加上房产税试点,业界普遍认为,这一轮调控对市场的心理影响将更甚于前两次。时值传统的春节淡季来临,短期内,上海楼市成交或将出现低迷。
记者昨天从上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等中介机构获悉,这两天大多数都是前来咨询政策的客户,各中介门店的带看量,近九成看房者选择了观望。
二手房市场上,一些高端物业业主的惜售心理较为明显。德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为,高端物业业主惜售主要有两个原因。一是高端物业业主中拥有多套房的比例较高,新限购政策下,高端客户将房产卖出后恐难再购进;二是,上海房产税目前仅就新购房征收,对存量房没有影响,因而业主短期内持房观望的可能性很大。
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