2月9号-17号，海南楼市持续火热总成交量达2079套，与春节期间的冷清形成鲜明的对比。国八条的出台似乎对海南的房地产市场没有造成强烈的震动，在海口国兴大道某售楼处，这里并没有因为政策的叠加效应而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。业内人士表示，国八条加息等政策暂时对海南的影响还不是很明显，因为海南暂时还没有出台相关细则，市场情况还有待观察。
但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。

　　与之形成对比的是，在“新国八条”的出台和房产税试点影响之下，各地楼市已然发生改变，多地交易量迅速下降。数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

　　春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到的力度。紧接着，上海和重庆正式开始试点征收房产税。2月9日，兔年的次加息不期而至。与此同时，北京、成都、青岛、上海、济南出台了相应的调控细则。

　　政策的持续施压，海南楼市面临怎样的变化， 对此，记者随机电访了全岛100个楼盘，发现仅有少数几个楼盘降价，大部分楼盘价格保持平稳，36%的楼盘价格逆市上涨，较高涨幅达13.1%。据了解，海阔天空国瑞城此前均价在13000元/平米，目前均价在14000元/平米，涨幅每平米在1000元左右。而三亚清平乐涨幅达2200元/平米，文昌夏湾拿上涨380元/平，琼海中晨•丽景上涨500元/平，儒俊雅苑上涨950元/平，较低的涨幅也在280元/平米。在采访过程中，大多数楼盘表示房价不会下跌，目前的销售计划正在调整中，短期内不会有太大的变动。

　　据搜狐焦点海南房价动向调查结果显示， 52%的网友表示较近房价没有太大变化，保持平稳。28%的网友表示价格有上涨，只有20%的网友表示房价会下跌。　　

　　在对海南楼市未来走向的选项上，35%的网友表示看好海南旅游地产，31%的网友表示政策过于严厉，房价会下跌。

　　对此，搜狐焦点全国旅游地产总监陈蝶表示，目前海南大部分楼盘价格保持平稳是因为开发商还持观望态度，房价如果要出现变化也需要等海南细则出来以后。

　　而部分楼盘价格出现上涨，是由于海南旅游地产的预期被看好，海南的旅游地产聚集了大批高品质的开发商，而高品质的产品是被市场看好的，也是被购房者所期盼的，在资金上不会出现太大的问题，所以即使有调控政策的压力，这些楼盘也不会降价。从目前看来，中小开发商也并未有降价现象出现，说明旅游地产未来的投资潜力和预期还是被相当看好。

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