“前阵子有权威调查研究说，对未来房价上涨预期较高的城市为海口市，海口的优势地产潜力仍被大家看好。”海口市国土资源局局长盛林认为，海口优势地产潜力巨大，明年将有更多战略投资者看好海口。海口市房地产协会常务副会长云天龙也认为，价量温和齐升将是明年海口楼市主旋律。

 　　盛林介绍，近年来，海口不断优化供地结构，实施建设项目用地分类管理和供地指标差别化管理，争取更多的建设用地指标用于基础设施、民生、旅游地产等重大项目建设。海口将坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。目前，海口的房地产发展得更加健康。房价方面，海口新建商品住房均价同比增长率，低于海口市城镇居民人均可支配收入增长水平。但在房价增长预期方面，前不久头都经贸大学与中国社科院联合，对35个省会及计划单列市的居民房价预期调查显示，对未来房价上涨预期较高的城市为海口市。说明包括普通居民在内，大家仍看好海口优势地产潜力。

　　在分析明年楼市时，云天龙认为，由于市场存量房依然较大，房价短期内上扬将面临较大压力。但预计随着十八大后经济信心的恢复和资金政策面逐步向好，以及考虑到海口今年开发量的减少，未来的供求关系或将发生变化。而且，海口作为省会城市其完善的生活配套，自然会成为岛外人士居家养老的头选地，成交量逐年放大是不争的事实。而在这其中，名盘和高端物业会更受市场追捧。在地段的选择上，客户会更注重楼盘区内配套、园林景观，以及周边的自然生态环境和休闲空间，而且楼盘的物业管理等软服务因素在客户选房中的份量会越来越重。而在区域地产发展方向上他认为，海口西海岸地产时代将真正来临。目前，西海岸集中了海口楼盘接近三分之二的体量，而且大多是高端楼盘。明年，西海岸板块也将会因西海岸的高速发展而受益。

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