贷款条件不降，头套贷款利率提高

　　海南多家银行房贷利率上调

　　随着放松限购的城市越来越多，市场对放松限贷的预期也越来越高了。记者近日走访海口市内多家银行了解到，银行不但没有降低贷款条件，反而提高了头套房贷款的利率水平，较高执行基准利率上浮10%，念起了房贷“紧箍咒”。

　　头套房利率较高上浮10%

　　日前，有媒体关注银行业内传出房贷头付及利率上调的风声，称某国有大行广州分行内部文件显示，从9月1日起，对部分非广州市户籍客户头套房贷款头付比例成数进行适当提高，目前这股房贷利率上涨潮已涌至海口。

　　“因为递交资料迟了一周，利率竟然要上浮5%，贷100万每个月要多交100多块。”准备购购头套房当婚房的吴有则郁闷地说。

　　记者走访海口市内多家银行发现，头套房贷款政策波动不大，仅建行、工行、农行、招行等对利率进行调整。如建行对购房者的贷款房产楼盘有一定要求，如果该楼盘已在建行办理过开发贷款，则客户购房办理贷款需执行基准利率上浮5%，即利率上升至6.8775%。而工行、农行、招商银行等直接将头套房贷款利率在基准利率的基础上上浮5%，中信银行则上浮10%。

　　房贷不再是优质贷款

　　与贷款标准上浮等情况相反的是，楼市取消限购的城市逐步在增多。据记者不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。

　　“在市场较疯狂的时候也是较应该注意防范风险的时候，房贷利率上调就是基于风险考虑。”海南某国有银行信贷部工作人员说。

　　一位监管部门人士告诉记者，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

　　或现结构性分化

　　交通银行头席经济学家连平表示，商业银行不会收紧对地产信贷，同时银行的金融政策将继续支持国内地产，未来房价走势会持续平稳。

　　“从两个方面来说，，宏观层面各地在放宽限贷限购政策；，长期来看国家存在较高的城镇化预期，这都会在一定程度上释放房产市场的需求。”连平认为。

　　不少银行业内人士则提醒，确实有大行已在酝酿提升二线城市房贷头付成数，并存在“一线城市可以做，二线城市慎做，三线城市基本不做”的“潜规则”。

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