楼市的一举一动都会牵动人心，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着贷款市场报价利率（LPR）改革加速，下半年房价走势又如何？

　　个人房贷利率上调

　　进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　近期，调整房贷利率的地区梳理如下：

　　江苏南京：5月初，多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

　　江苏苏州：房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，对二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率上浮30%。

　　山东青岛：从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。

　　杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来 ，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

　　值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但 终被证实是假消息。

　　新规之下

　　个人房贷利率要参考市场利率

　　8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以 近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其 质客户执行的贷款利率。

　　新LPR又新在哪儿呢？据了解，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

　　根据政策，新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效，存量房贷客户不受影响。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　由于LPR每个月都会调整，10月8日之后的购房者，将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示，此次调整 的变化是确定了房贷利率的下限，未来房贷将告别折扣。

　　对购房者来说，房贷利率会如何变化呢？可以简单算一笔账。在房贷利率普遍上调的情况下，大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

　　同样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮10%计算，基准利率为4.9%，因此房贷利率为5.39%；二套房贷按上浮20%计算，房贷利率为5.88%。

　　如果以8月20日5年期以上LPR（4.85 %，5.45%）做对比，则无论是首套还是二套，调整后的房贷利率都略低。但业内人士表示，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，同时，各地还将“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

个人房贷利率会普遍上调吗？

　　对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。

　　很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

　　未来个人房贷政策或收紧

　　上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，高热的房地产市场迅速降温。

　　针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：

　　一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；

　　二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；

　　三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。

　　业内人士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务，或说有可能涉足房地产的业务，相关贷款会有较强的审查。

　　调控再创纪录房价会跌吗？

　　有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新房地产调控纪录。

　　业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！