目前楼市掀起一股打折、礼风，房价在变相下降。现在对于投资者而言，面临着两难选择，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价会报复性上涨，自己错失投资的好时机。 　　其实，尽管目前房价在变相下降，但逆势而为，只要投资得正确，还是会大有收获的。那么，具体该购哪些房子呢？ 　　有潜力的旅游地产 　　虽然现在楼市前途不明，但还是看好旅游地产的投资。20世纪90年代，中国引进旅游房产概念，而旅游地产的正是海南岛。随着海南成为国际旅游旅游岛，城市的经济将会更活跃，旅游地产的前途将会更为可观，海南岛稀缺的景观气候资源使得海南房产具备了中长期投资价值。 　　但有一点值得注意的是，很多投资旅游地产的人不能只看好眼前的状况，而应综合考虑该商业地产的升值空间，以及今后是否有发展前途，要多向业内专家请教，多看政府规划，然后再作是否投资的决定。 　　稀缺地段高端住宅 　　城市的土地依然是稀缺资源，房价上涨也是必然的。 　　海南还有一个较为特殊的现象，就是目前高端商品房和普通商品房的价格距离拉得不是太大，但随着海南经济的高速发展，这种局面会有所改善，其价格会有大的区分。高端别墅和稀缺景观资源的高端住宅，由于土地和景观资源的有限性，将越来越珍贵，未来增值的空间较大。 　　尾房 　　尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 　　尾房有几个优势：一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有完全优势，而且房屋质量丝毫不差；二是无期房风险，免去了购购期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得；三是很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，购这样的房子花得少享受得多；四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于购房者判断选择。 　　轨道沿线小户型房 　　在国家实施一系列的房贷新政后，海南楼盘都受到影响，出现不同程度的滞销。其实，在楼市的多事之秋，看一个房子是否有投资价值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。 　　随着城市的发展，可以肯定的是，今后将会有更多的人涌入海南，这些人有可能租房，有可能购房，所以一些户型相对较小的房子，还是有投资前景的。 　　不过，也不是所有地段的小户型楼盘都适合投资。一般而言，轻轨、**沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善，出售相对容易得多，而且升值较快；出租和租金相对其它项目而言，也具有较大优势。

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