社科院报告说海口房价泡沫较小

　　市民疑惑：购房 ?

　　专家看好：楼市潜力大!

　　“海口房价泡沫不到10%。”社科院前日发布2011年《住房绿皮书》，在35个大中城市里，海口被排在泡沫成分较低的第四档。这一说法引起了海口市民的热议。一些市民揣测，泡沫成分低，是否意味着海口房价还将走高。那购房者现在应该继续观望，还是立即出手呢?业内人士表示，鉴于海南建设国际旅游岛升温，未来海口楼市空间较大，仍有发展潜力。

　　市民热议 海口房价泡沫真的较小?

　　2011年《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。具体来看，泡沫指数较高的城市是福州(0.703)，泡沫成分占实际价格比例在50%以上。海口的泡沫指数相对较低，泡沫成分占实际价格比例不到10%。

　　“刚一看到这个消息，说实话，我还挺纳闷的。因为，就目前海口楼市发展形势看，虽然不少楼盘的开盘价或销售价已较之前几个月有了不小降幅，但大多数普通商品房的成交价仍高于7500元/平米，而且似乎还有反弹迹象。目前海口房价应该说是超出大部分普通市民预期的，为什么说海口房价泡沫指数较低呢?这个结论靠谱吗?”谈到这个数据，海口市民郑先生说。

　　“很多人都预期海口房价会走低，不过从这次公布的楼市泡沫指数数据看，海口房价泡沫指数不高，估计走低的可能性也不太大。”走访中，有市民如此分析。

　　业内分析 海口楼市仍有发展空间!

　　“一个地区或城市的楼市是否存在泡沫，或者说泡沫有多大，不是单纯一组数据就能够衡量的。”对于这样的一组数据，海南房地产业内人士易智勇表示，从海口楼市的泡沫比重来看，其泡沫比例低于10%，似乎说明海口楼市的泡沫微乎其微。“可我们也看到，海口房价曾在短短一年时间里呈跨越式激增，转而略有下降，目前进入平稳、平淡期，这个过程并不能完全体现在这组数据里。”

　　“现在不少人都在揣测，权威单位统计出来的‘海口房价泡沫不到10%’这一信息是否会影响未来海口楼市。”不少业内人士分析，海南建设国际旅游岛，加上现行利好政策的倾斜，让人们对海南楼市的预期持续看好。如此一来，在未来一段时间内，作为省会城市的海口，其楼市应会继续平稳发展，甚至愈加火热。

　　“海南特殊的地理位置和环境优势，本地楼市发展空间不小。”易智勇也表示道。

　　“其实相对国内其他城市来说，海南楼市、海口楼市远未出现接近饱和的趋势。”不少房地产业内人士纷纷表示，此次2011年《住房绿皮书》的发布，大家也能从数据中看出，海口楼市在专家和业内人士眼里，仍有很大发展潜力和持续稳步发展的空间。

　　同时，一些房地产业内人士指出，购房者的心态与对楼市的预期，才是真正决定大家如何看待现行楼市的因素。如果购房者对于本地楼市预期很高，那么对这部分人来说，现在就是较佳出手时机，不需再观望。如果他们对楼市的预期没有高，则反之。

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