还有一个月就到春节了。由于羊年春节来得晚，节后房企的销售压力将陡然增加，所以较近房地产市场也有越来越热的趋势，加上不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，吸引不少购房者入市。让一些早就有购房需求的人开始寻找各种适合自己的楼盘信息，那么，春节前购房有什么需要注意的呢?哪里又有适合自己的房子呢?在此，我们特为想在春节前购房的人推出“购房宝典”，让购房者能在这里找到自己心水大屋。

　　利好篇

　　“购房宝典”可谓是购房者之必备，内容不仅涵盖各类购房高招，记者还为大家详细分析春节前购房的好处，如可选房源较多、贷款比较容易……这些都是可以给大伙省钱的“宝典”，小伙伴们还不速来围观?

　　一、历年春节后需求大量释放

　　大部分客户春节前的想法是观望，看看年后政府会不会进一步调控，出现有更好更便宜的房子。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈，房价上涨，房源选择机会更少。可以说，春节前房价相对处于低点，而且选择余地大。

　　二、春节前购购房源多，可挑选余地大

　　一般在春节前有部分人员因工作繁忙，会把看房、购房推至春节后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造了良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

　　三、春节前出售的业主急于变现，好议价

　　在二手房市场，春节前不想卖的业主基本都等春节后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现，购房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到春节后再购，供不应求，无形中增加很多成本。

　　四、年前贷款相对容易，利率低享优惠

　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，春节前贷款比较容易，另外有较多机会获得银行贷款的优惠政策。

　　五、年后 客户大量引入

　　紧靠学校的小区价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象;是收入分配的问题。收入的两极化，导致了少数的有钱人把紧靠学校的小区炒得特别热。所以教育资源的不均、收入分配的差异，再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源， 需求僧多粥少。据悉，幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，2、3月是购紧靠学校的小区的较好机会。

　　精明篇

　　根据媒体公布的消息，2014年各大上市房企中仅有个别完成了年度任务，眼看着离春节仅剩一个月时间了，部分开发商估计会在近日推出不少优惠活动，加快楼盘去化速度。针对这样的状况，业内人士建议，购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，看好房子后再出手。那么，如何才能“吃好”房价折扣，识别房价“假摔”?

　　，购房者头先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求，折扣比例相应又较实惠，符合心理价位及预期。

　　，要尽可能取得一手打折“情报”。一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，四是因为房子确实不好卖，即大环境不好。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，不失为一个好时机。

　　第三，购房者还要常到售楼部及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集，才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解，较近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。

　　第四，购房者如果有时间，较好还要问小区门卫、管理员。因为他们是较了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知购家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为购房与否的决定性因素。

　　第五，多考察公司情况，特别是资金实力。有的地方楼盘集中上市，可选择的余地虽大，但购房者在挑选时，除考察地段、房型、质量等要素外，也要注意考察开发商的实力和信誉(了解开发商以前开发项目的市场反映;新公司则应了解注册资金、开发规模等)，较好是购那些品牌公司和上市公司的房子，因为他们的房子品质好得多，售后有保障，十分注重口碑和信誉。

　　第六，将往期房源价格进行对比。有的小区推出了几期房源，消费者可上网搜索，或多方打听是假打折、真提价，还是在真打折。

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