节日看房,节后再冷静考虑购不购,这是今年“五一”节后楼市的一大特色。记者采访时发现,节前经过一大轮的房价下跌后,购房者观望的心态加重了。而在这个“五一”期间,卖方不但不降价加大力度促销,反而用涨价来“刺探”市场行情。与此同时,部分购家因为众多原因而更加加重了观望心态,但也有部分购家在此时也变得更为理性。

理性、乐观、迷茫……因而,“五一”后东莞楼市出现了特征明显的楼市表情,透露出东莞楼市变化新趋势。

表情理性

“五一”看楼节后再决定

“不急着,‘五一’时没看到中意的房子,等找到物美价廉的再说。”市民杜小姐告诉记者,她本来打算在“五一”过完之前要购下一套紧凑的三房单位,因为计划明年结婚。

从3月起,她就开始在市区不断看房,可始终没有看到中意的房子。因为她想购的面积90多平米到110平米左右的紧凑三房的选择空间非常小,跑了一大圈后她才发现,现在仅剩下的大都是140平米以上的大户型,就算价格比起去年来说降了不少,但是一套三房单位算下来至少还得花个60万元以上,于是打算看看“五一”的时候会不会有新货或是做优惠促销。看了一圈后,杜小姐发现大部分都是购房家电或者几千块钱旅游基金之类的优惠,没有很大的优惠,但是南城和万江各有一套单位还是让杜小姐动了心,但是经过仔细考虑后,杜小姐还是决定,过了“五一”再看看,说不定有更好的选择。

杜小姐告诉记者,昨天她才去购了南城的一套三房单位,之所以是没有在“五一”期间购,是怕“五一”时购房热情让自己冲昏了头。“回来后要好好想想,咨询各方的意见后再理性购购。”杜小姐总结道。

记者采访时了解到,与杜小姐一样,节日看房,节后再决定是不是出手购购的理性购房者稍有增多。业内人士分析,房价经过大涨大降之后,一小部分购房者心理承受能力有所增强,再加上产品的选择性少、优惠力度小等因素也是影响因素。毕竟相对于几十万元的大宗交易来说,几千块钱的优惠显得并没那么重要,部分谨慎一点的购房者选择节后下订,部分原因也是因为这样。

表情乐观

购房后不再担心会下跌

去年在“五一”购房的购房者,因为是高价购入,此后往往呈现的表现是怕跌。而相对于去年来说,今年在“五一”购房的市民更多的是乐观,在记者随机采访的10余名购房者中,许多购房者均表示:对后市很乐观,并不担心下跌,反而希望它能涨起来。

“从现有的形势来看,至少不会跌下去,但是选择性肯定会小很多。”刚刚在“五一”时签下了购房合同的袁先生心情大好,言语之间无不透露出乐观情绪。他认为,东莞的房价到现在已经差不多见底了,而从现有的供应量来说,新增的供应量非常少,如果要再选到自己已购到的这么称心如意的房子,还是比较难的,而按这种情形判断,接下来的选择性会越来越小,“许多业内人士不是也说新增量会很少吗?户型越卖越大,还好我赶紧出手了。”袁先生对自己的购房之旅甚是满意,而对后市发展更是非常乐观。

表情迷茫

购与不购决心难下

购还是不购?这是这些天一直困扰杜林(化名)的问题。虽然杜林在3月就已看中南城的一套面积不到100平米的紧凑三房单位,社区也不错,但是对于其结构还是不太喜欢,所以一直很犹豫,到了“五一”时也没有下决心购还是不购。

而他这两天又听到消息称,在“五一”时,大朗和东城都各有一个楼盘出现了连夜排队购房的情况,刚开始听说这一消息时,杜林还以为是开发商在吹牛,但随后他便听到从事地产行业的好朋友确认这是真的,因为这个好朋友当时也正好在现场目睹了这一“盛况”。

这种早就不见的情况,现在又重新进入东莞市民的视野,到底是开发商故意炒作,还是现实情况真是如此呢?谁也说不清,但这让杜林这些一直想购房的市民更加茫然。“根本选不到合适的房子,总不能随便凑合购一套吧?但是不购的话,会不会就涨价呢?”杜林很无奈。