限购令出台后成交量总体震荡下跌，房产商死磕房价高位运行

　　核心提示

　　“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平，比2010年价格涨幅明显回落。”3月28日，三亚楼市调控目标终于出台。

　　在此之前的3月5日也是一个三亚楼市值得记住的日子。此前两年里一路高歌猛进的楼价，在这，三亚版“国八条”出台后，终于暂时扼住了上涨势头。限购新政实施以来，主城区二手房价应声下挫，主城区部分房源楼价下降2000元/平方米。而就在一年多前，曾有过这样的极端例子见诸报端：有外地人在三亚购楼，签约后驱车开出售楼部，才过半公里，就有人愿以高出其购入价2000元/平方米的价格购他刚签约购入的那套房。

　　新盘也一片淡静。整个3月，三亚主城区成交量为零，但价格仍然坚挺。业内人士称，至少需要半年，才可能出现开发商撑不住了降价的情况。

　　今年3月，三亚新政出台前后，新快报记者专门前往这个全国楼市中较为瞩目的城市，了解三亚楼市各方博弈和几年来的“冰火两重天”。

　　3月5日晚，三亚河东区大东海广场上海风习习。一名本地人对着一台“迷你”点唱机，用海南普通话唱着：“这不再是个适合穷人住的岛，一辈子的辛苦连个房子都购不到……”在他的身后，一群操着外地口音的游客正在海滩上放烟花，冲天而起的焰火盛开灿烂。

　　一边是本地人的沮丧哀歌，一边是外地人的热情似火，这样的情景对应三亚住宅商品房的市场，似乎格外契合。

　　3月5日这天下午，作为国际旅游岛“排头兵”的三亚市政府公布了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》。三亚版“国八条”实施细终于出台，尽管比规定的2月28日前必须出台相应细则的时间滞后了5天。

　　对比海口全市纳入新一轮的限购调控，三亚的限购则 于主城区，主城区之外的住宅商品房以及产权式酒店等旅游房产项目均不受限购制约，显得相对温和。于是，三亚呈现了主城区内房产交易愁云惨淡、主城区外信心饱满热情依旧的特殊格局。

　　迟到的限购令

　　2009—2010年三亚楼市在全国算得上一个标本。

　　北京的石小姐2009年底在三亚“抢”到一套50多平方米的房子，购入时9000多元/平方米，到2010年春节后，这套房已达27000元/平方米，石小姐一个劲叹气：“当时实在抢不到更多房子了!”

　　外省人是完全主力的购房者，购购目的以旅游度假、投资炒卖为主，刚性的住房需求所占的比例较低……海南省省委书记卫留成在今年全国“两会”上坦承，房地产税收对海南经济的贡献占到了近四成，在三亚则高达六成。

　　2009年下半年，海南将要被国家定位为国际旅游岛的消息不胫而走后，全省楼市一路上涨。到2010年1月，国际旅游岛的定位正式宣布后，房价更如坐火箭似地向上蹿。

　　2010年春节期间，三亚楼市出现“一个价，每天涨千元”的疯狂局面，全市房产均价从每平方米1万元左右升至2万多元，一线海景房的价格更高达四五万元一平方米，且成风，很多楼盘开盘即售罄。直至当年年中，国家出台“限购令”(又称“国十条”)整顿房地产市场，海南楼市这才降温，但房价却始终坚挺在高位运行。今年1月11日，三亚凤凰岛新盘开售，售价6万元/平方米，均价高达8万多元/平方米，堪称三亚楼市高价的标杆。

　　继2月28日海口版限购令出台后，三亚版限购令会否出台，引来全国聚焦。国家规定各大城市出台“国八条”实施细则的较晚时间是2月28日，但这三亚风平浪静。

　　3月4日下午和3月5日上午，新快报记者在三亚部分楼盘营销和中介公司走访时，大部分的营销人员及中介人士均对“三亚会否从严限购”持乐观态度。谁也没有料到，这份乐观会被浇灭得那么快。3月5日星期六，三亚市政府“突然”公布了关于贯彻“国八条”实施细则的相关通知，明确表示要在主城区实施更为严厉的房地产市场调控措施：“原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。”

　　这份通知较早出现在三亚市政府官方网站左上角的公告栏上，加上公布的时间是周六假日，出场相当“低调”。

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