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三亚楼市限购新政昨“满月” 部分楼盘零成交

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:南海网  阅读 1085 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  3月3日,三亚市出台楼市限购新政,不仅对购房套数作出限制,外地居民家庭在三亚市主城区购房还须提供本市1年以上(含1年)的纳税或社会保险缴纳证明。4月3日,限购新政满月,成交量下滑,房价稳中有降的局面,让三亚楼市有点“冷”。
  
   成交量
  
   购房者“望房兴叹”开发商眼看销量下滑
  
  看房的人多,购房的人少。今年3月3日,三亚楼市限购新政出台以来,部分楼盘有价无市,成交量下滑的势头一直持续至今。
  
   4月3日上午,位于鹿岭路的半山半岛售楼好不热闹。“三亚气候好,这里房子的价格户型不错。”听完售楼员的讲解后,来自重庆的李强如是评价。李强已不是次来三亚看房了,但这一次他显得有些无奈。“我是外地人,在三亚没有社保或纳税证明,现在还购不了房。”李强说,此前多次来三亚看房,但一直没有出手购购。三亚限购新政出台,意味着李强将无法在三亚市主城区购房。采访中,记者发现,和李强一样前来看房的外地购房者不在少数。他们表示,虽受政策影响目前无法购房,但三亚房地产项目无论区位还是价格,仍具有吸引力,以后购购也不迟。
  
  楼市限购新政不仅令购房者“望房兴叹”,对于房地产开发企业而言,成交量下滑也已不可避免。半山半岛专案副经理鲍升旭告诉记者,项目90%以上的客户是外地购房者,限购使楼盘成交量锐减。记者走访三亚市主城区部分楼盘了解到,部分楼盘在限购新政出台后销量甚至为零。与此同时,三亚二手楼市销量也不同程度地出现了下滑。
  
   房价
  
   在售商品房、二手房价格稳中有降
  
  成交量下降的同时,受楼市限购政策影响,三亚在售商品房、二手房价格稳中有降。其中,主城区二手房挂牌价每平方米骤降2000元。
  
  三亚主城区不少在售商品房项目,自今年1月“新国八条”出台后,价格涨幅便已趋缓。三亚楼市限购新政出台一个月以来,记者走访了解到,在售商品房价格保持稳定,并未受政策影响大幅调价。
  
  相比之下,三亚二手房降价趋势较为明显。三亚市房产超市二手房业务部经理李萌分析,限购新政出台前后,三亚主城区二手房挂牌价每平米普遍下降2000元。李萌表示,二手房挂牌价的回落,表明投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌,降价以图尽快套现的目的非常明显。
  
   市场
  
   观望成为主旋律三亚楼市有点“冷”
  
   “现在全国都在限购,这么强的调控力度,房价肯定会降的。”4月3日,在三亚吉阳镇一在售楼盘,来自哈尔滨的候鸟老人张先生和老伴打算过一阵子再购房。
  
  走访中,记者发现,持观望态度的购房者居多,二手房购家观望态度更明显。一些购房者表示,营业税调整后过户费用不低,有些次新房算下来比新房也差不了多少。三亚一二手房中介经理表示,有些客户购房意向还是很强烈的,但由于目前三亚二手房价格仍有下降空间,许多购房者想等价格松动了再出手购房。
  
   趋势
  
   三亚楼市应在产品结构上转型升级
  
  三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为,三亚应积极开发旅游度假型房地产,房地产企业要在产品结构上转型升级,研究开发商业地产、旅游度假和健康休养产品。
  
  刘树国表示,三亚发展旅游度假型房地产优势明显。房地产开发企业应坚持高端、适度、有序原则,理性推产品,共同促进三亚房地产市场平稳健康发展。
  
   相关链接
  
  为贯彻落实“新国八条”精神,今年3月3日,三亚市正式出台新版限购政策,对已拥有1套住房的三亚市户籍居民家庭、能提供三亚市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非三亚市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的三亚市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非三亚市户籍居民家庭、无法提供三亚市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非三亚市户籍居民家庭,暂停在三亚市主城区向其售房。
 

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