6月1日是海南省出台房产调控“琼版11条”满月之日，一个月以来，随着市民购房心态的理性回归，许多市民对房产市场持币观望，海南的房地产成交量随即进入低潮。自4月海南商品房交易量统计数据“暴涨”可谓大喜之后，5月海南商品房成交量可以用惨淡来形容。

　　 海南楼市“十一条”出台回顾

　　去年12月31日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在以后的五天时间里，海南的房屋销售量超过2008年全年的总量。获批后一周内，至少有4000亿元的资金流向海南房地产市场，当地房价更是创造了1个月涨1万元/平方米的奇迹。

　　为全面打击炒房行为，海南省出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。业内人士表示，海南楼市“十一条”很严厉，有两条规定备受关注。

　　一、是实行商品住房购卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，增加了开发商捂盘的难度。

　　二、是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，2010年将新建10.09万套保障性住房。

　　 海南省7市县5月房产成交锐减

　　记者连日来了解到，目前海南房产网上签约即时更新的市县只有7家，分别为海口、三亚、陵水、琼海、五指山、保亭、文昌，但五指山、保亭两地从未有过网上签约成交量。同时，定安、屯昌、澄迈等地网上签约均没有出现在官网上，让不少人都认为其他的市县还没有贯彻落实相关政策。

　　定安一位业内人士告诉记者，整个5月份以来，定安商品房的成交量也出现下滑，但不会出现整月零成交的现象，出现该情况可能是定安还没有建设相关房产信息门户网站的原因。澄迈的有关人士说，澄迈的房价相对于部分市县来说比较低，加上离海口比较近，交通也很方便，前来购房的以购购一套房的散户居多，组团和大量购进的人明显减少。

　　 新政后5月份共出现13次零签约

　　记者从海南住宅与房地产信息网上了解到，自“琼版11条”的房产新政执行起，规定必须进行网上签约备案，5月1日至9日，网上签约出现零成交，且整个5月份有13次出现了零成交，10天成交量都在10套以下的较低记录，根据相关负责人的解释为设备出现故障，导致网上签约系统无法正常启动，但抛开网上系统登记出现故障而言，自5月1日海南房产新政开始实施，海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量约为8.5套，总签约面积为30660.22平方米，环比4月海口商品房总签约数下滑97.55%。

　　但相对于价格来说，5月份海口商品房销售均价为6783元/㎡，环比4月份海口商品房销售均价8248元/㎡下滑17.77%。海口商品房销售均价，在销量的大幅下滑面前，终于稍微做出了松动，环比出现了下滑。

　　 新楼盘开盘价依然有万元/平方米

　　虽然海南楼市商品房成交总量有明显减少，但是从局部来看，房价也出现一些相对特殊的情况。
　　如备受瞩目的三亚房产以及有“琼南后花园”之称的陵水，其房价就一直处于高位，但房产却未见热销。

　　又如，海口某些商品房市场的真实情况也与数据显示的大相径庭，记者通过走访部分楼盘了解到，海口新项目开盘的价格大多每平方米在万元以上，位于新大洲大道滨江帝景二期销售均价定在12000元/㎡，而位于海甸岛的荣域销售均价超过20000元/㎡，位于海口盈滨半岛的金手指高尔夫温泉小镇在售的二期均价为11451元/㎡，正元·学苑价格每平方米也在万元以上。

　　业内人士分析，明码标价的价格可能与实际售出的价格不一，因为商品都是处在一个可以商讨的定价范围，另一方面是开发商对海南楼市的未来依旧充满信心。

　　另外，房产商认为，每年的6—9月份都是海南房产传统淡季，因此若能够熬过这段“冰冻期”，等待旺季到来以获取的利益。

　　也有业内人士认为，国际旅游岛建设是海南长期努力的目标，作为海南经济支柱之一的房地产，前景良好;而海口作为省会城市，大家都非常看好其楼市的未来。

　　 市民担忧房产税改革增加购房成本

　　备受关注的房产税改革消息一出来，不少欲购房者既喜又忧，乐观的购房者期望房产税能够真正起到打击投机购房抑制高房价的作用，但更多的人则担忧房产税征收后较终演变成“羊毛出在羊身上”，导致购房成本增加。

　　海口部分开发商认为，房产税出台还有待时日。其实，海南较关键的问题是房价涨势太猛。

　　有专家认为，房产税对于抑制楼市的投资和投机性需求有帮助，但如果供求关系未能理顺，市场还是供不应求，房东很容易把税收成本转嫁给购家。

　　知名房地产专家韩世同表示，如果像传说的那样，房产税开征 于第三套以上的住宅，税率仅为物业市值的0.6%—0.8%，而且征收租赁税的物业不再计征，那么，房产税对市场造成的影响应该是不大的。

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