人民网海口4月7日电 （记者吴声婧）自琼版“国八条”新政出台执行以来，海口楼市一直表现平淡，冷冷清清。清明小长假刚刚过去，作为新政出台后的头个长假，是否能让市民利用这三天假期到处看房，打破这段时间海口楼市的“静悄悄”，让成交量因此稍微“升温”？记者这几日了解调查发现，受一系列房产调控政策影响，清明小长假期间，海口楼市非常平静，连续三日“零成交”，购房者对市场普遍观望，开发商依旧表现低调淡定，似乎对此结果是“了然于心”。

　　相关链接：清明小长假海口楼市零成交

　　据相关数据显示，清明小长假期间，海口市连续三日无成交数据。4月3日至5日，海南省共成交523套。其中4月3日当日，三亚成交321套，掀起限购令执行以来的一波小高峰。

　　4月3日，海南住宅总成441套。其中海口、文昌、琼海等成交暂无数据，三亚成交321套，陵水成交120套。三亚签约住宅均价为15520.22元/平米，签约面积21266.26平米；陵水签约住宅均价为27632.94元/平米，签约面积10728.82平米。

　　4月4日，海南住宅总成70套。其中海口、文昌、琼海等成交暂无数据，三亚成交9套，陵水成交61套。三亚签约住宅均价为24350.41元/平米，签约面积851.59平米；陵水签约住宅均价为31827.92元/平米，签约面积6527.85平米。

　　4月5日，海南住宅总成12套。其中海口、文昌、琼海、陵水等成交暂无数据，三亚成交12套，签约住宅均价为36687.55元/平米，签约面积1641.58平米。

　　清明楼市：售楼处人气不高看房者只关心房价

　　记者这几日走访海口多个楼盘，均发现售楼处现场冷冷清清，几乎没有客户来访，在场售楼人员也比平日少了一些。外滩售楼人员李先生表示，假期每天前来看房的客户才2、3拨人，比平日还要少一些。“较近楼市真的挺冷淡的，都没啥成交量，这几天我们挺闲的。”

　　“我们清明节期间也去其他楼盘踩盘，发现这三天海口售楼处人气都不高。”海甸岛某一楼盘的营销人员告诉记者，这段时间看房的客户都很少，平日每天也就5、6拨客户看房，这三天假期就更少了，每天大概也就2、3组客户上门，而且，海口大部分楼盘也都同时遭受这种冷清的状况。

　　“这几天来看房的客户几乎都是走马观灯，就是过来了解下价格和促销内容，看看有没有降价的可能，都没有人购房。”佳景国际楼盘的营销负责人说。

　　“看房的人很少，销售情况不理想，客户都在观望，期望房价下降时再出手。”对假期的销售情况，华林广场、富力盈溪谷、田德海泉湾、金岛天下等几家楼盘的说法基本一致。

　　开发商：对小长假热情不高表现淡定

　　清明小长假期间，海口大部分楼盘虽然都正常营业，但也给员工轮着放假，只安排少许工作人员值班，小部分楼盘甚至直接给销售人员放假休息。

　　“这段时间楼市惨淡，看房的人很少，公司也不对这个小长假报希望，所以，这三天我们公司的员工轮着放假休息了。”一家楼盘的销售人员说。

　　记者注意到，消费者与开发商对清明小长假的热情都不高，相对于看房者的“漫不经心”，开发商的态度也是“冷冷淡淡”。记者走访了解到，清明小长假期间，开发商普遍较淡定，保持观望，对楼盘的宣传力度很低，海口楼市不仅几乎没有新开的楼盘，而且基本上没有楼盘针对小长假进行打折或促销活动。

　　对此，部分开发商表示，中国人都比较重视清明节，所以除了家人团聚，一起祭奠先人外，几乎不会做其他事情。所以，他们不会将小长假作为促销推盘的好时机。

　　业内人士：新政和节日性质导致楼市“假期不旺”

　　业内人士认为，海口楼市的购房主力依旧是外地人，国人很重视清明节，所以很多外地客户忙着回家过节，本地客户忙着祭奠祖先，自然看房的人就少了。此外，在限购政策影响下，楼市一直惨淡不已，市民对房价的下降一直持有希望，观望情绪更加浓厚。

　　“新政的威力太大了，这阵子，看房的客户非常少，成交量更是少得可怜，开发商只能硬撑，但是一部分中介公司都挺不下去了，清明节前夕，已经有几家小型中介公司倒闭关门了。”一位业内人士告诉记者。

　　“在需求减少的情况下，开发商推盘、促销也不积极，较重要的是楼市调控政策的影响非常大，购卖双方一直观察市场动态，所以今年清明楼市表现平淡肯定是不争的事实。”一家房地产公司的营销主管分析。

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