据监控数据显示，2011年上半年，海南开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同）截至6月20日，共成交新建商品住宅27056套，其中，1月份成交3237套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月截至20日成交1468套。

　　2011年可谓楼市的调控之年，国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响，成交量明显下滑。

　　其中影响力的是限购令。2月24日，海口市政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定从2月28日起执行海口“限购令”，在限购一套新房、二套房贷头付不低于5成、三套房及以上房贷全面停贷的基础上再升级，不能提供一年以上社保证明的非本市户口居民不能购购房产。三亚限购细则也于3月5日紧急出台。

　　限购前期海南交易量现井喷

　　限购令的落地执行对海南楼市的影响无疑是巨大的。受政策调控预期，海口商品房交易量在2月份较后几天里出现井喷式增长，24日-27日，海口商品房成交1521套，其中，25日海口商品房成交599套，创下兔年单日成交量新高，在海口限购前一个星期，即2月22日-28日），海口全市单周成交2023套；而在海口限购令出台后的一个月，即3月1日至3月31日，海口共成交仅435套，交易量下跌之势可见一斑。

　　三亚执行限购令初期，由于实施了分区限购，即主城区以外地区不受限购政策的限制，三亚三月份交易量为1502套，下跌幅度小于海口。 

　　海南一线城市楼市成交持续走低

　　据统计数据显示，2011年1月海口商品住宅供应3106套，供应面积33.78万平方米，环比下降52.94%，虽供应面积下降，但供应继续放大的商品房成交量继续六个月上升势头；既国务院颁布新国八条落地后，新一轮市场调控突袭，2月的海南楼市迎来2011年头场“冰雪”，成交均价有小幅度下滑；3月以来海南区域商品住宅总成交量为7838套，成交量开始走低：其中发布限购的海口和三亚，成交量出现下滑，海口3月商品住宅仅成交433套，三亚3月商品住宅成交1406套；4月海南区域总成交量为3246套，成交持续走低：其中海口4月商品房成交597套；三亚4月商品房成交917套。5月海南区域商品住宅成交总量为2467套，环比4月海南区域商品住宅成交总量下滑24%。其中海口商品住宅成交量为843套；三亚商品住宅成交量为658套。

  　房地产市场调控政策来袭加重了购房者的观望气氛，屡屡拔高的二套头付比例和贷款基准利率更是加重了购房者头付与贷款的压力。众多刚需住房的中层收入群体选择观望，市场成交严重受阻；在限购政策逐步明确落实的情况下，投资型购房客户需求被抑制，主要购房群体来自岛外的海南一线城市受到“致命一击”，不仅刚有的回暖趋势被斩头，整体房地产成交量也陷入长期的低迷状态。
　　虽然楼市成交量陷入低迷，这样的量跌并没有造成房价过早“打折”，纵观几月海南一线城市房价，较让人关心的成交均价仍然在高位运行，毫无走低趋势。从5月来看，海口商品住宅成交均价为7741元/平方米；三亚商品住宅成交均价为20256.97元/平方米，与4月相比虽略有下滑，但房价未出现较大松动。

　　三亚已进入楼市冬季

　　国家调控新政频出，加上进入海南房产传统淡季，市场整体呈现低迷状态，海口商品房市场却在销售数据上却惊现“暴涨”。援引“地产海南”统计数据显示，海口4月商品房总销售量为10864套，平均每日成交量达到了362.13套，销售面积为1163271平方米，4月销量环比3月海口商品房总销量提升298%。据海口市住建局有关负责人表示，为做好海口市商品房购卖合同网上签约的衔接工作，要求各房地产开发企业务必于4月30日前将已经签订的商品房购卖合同备案完毕。因此各房地产开发企业按要求将以前已签订但未备案的合同进行集中备案，所以4月海口的交易数据不代表真实成交量。

　　从5月1日起，海南房产新政开始实施，所有商品房购卖合同都必须网上签约。根据海口住宅与房地产信息网的数据显示，5月前4天，海口一手房楼市的签约套数为零。据海口市住建局有关负责人表示，除了节日等原因，目前，网上签约系统刚刚上线运行，系统稳定性还有待进一步完善，因此海口住宅与房地产信息网上显示的数据，并不能代表真实的认购和销售情况。对此，业内人士指出，近期楼市系列新政加剧了购卖双方的观望情绪，虽然“五一”春季房展会就是一个缩影，现场成交，四月末海口的数据井喷可以看成是强弩之末。

　　相对于海口月底的数据“爆发”，整个四月三亚楼市可谓疲软，在新政相继出台的背景下，让人直接感受到了本次调控之坚决和力度，原本就已疲软的三亚商品房市场，由此变得更加冷清。
　　三亚4月每日商品房签约指数较为平均，但较高均未超过5000平米/日，可以看出在新政出台后的中旬签约面积急剧减少，可见新政对炒房有一定的遏制作用。

　　“挤出效应”文昌琼海大繁荣

　　数据显示，三月份海南省交易量不降反升，是受到海口、三亚限购后的“挤出效应”的影响。大批购房者在海口、三亚购房受限后，将目光投向了海南其他二三线城市。其中尤以配套设施成熟、交通便利、拥有良好关注度的文昌和琼海受益。文昌是的华侨之乡，又有着文昌航天城、跨海大桥落址等利好因素的拉动，其房地产价值受到更多关注；琼海早因博鳌亚洲论坛恒久会址而声名远播，又有海南母亲河万泉河穿境而过，随着东线轻轨通车运营，其方便快捷程度不逊于文昌。因此，在海口、三亚限购之后的3月份，文昌、琼海交易量暴涨。文昌由1月份的293套涨至三月份的2226套，琼海由209套涨至3077套，涨幅惊人。陵水的交易量也得到了一定的上涨。

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　　海南房价格稳中有升

　　1-5月均价维持在9000元/平方

　　记者昨天从海口市住建局获悉，今年1-5月份，海口市商品房销售呈三大态势，均价维持在9000元/平方米。

　　是商品房成交量大幅下降。

　　全市登记销售商品房7896套、81.3万平方米，同比减少62.29%和65.84%。其中，登记销售商品住房6563套、71.62万平方米，同比减少38.63%和63.25%。尤其是三四月份，下降均达到九成以上。3月份，海口市商品住房成交302套、面积3.54万平方米，同比分别下降89.99%和90.22%；4月份，商品住房成交478套、面积5.54万平方米，同比分别下降94.54%和94.68%。

　　是商品房价格稳中有升，环比小幅波动。

　　从成交价格看，海口市商品住房价格在全国大中城市处于中下水平。受年初国际旅游岛利好政策的推动，1-5月商品住房价格同比上涨19.22%。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在9000元/平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在10%以内。1-5月份，商品住房环比增幅分别为-6.77%、4.16%、5.3%、-8.31%、-7.75%。

　　第三是商品房销售额进一步萎缩。

　　1-5月，商品房销售金额746081.79万元，同比下降58.25%；其中，商品住房销售额657247.16万元，同比下降59.2%，限购后导致交易下滑的趋势已经凸显。

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