往年的3月，海南早已春暖花开，但今年却出现多年不遇的阴冷天气，持续湿冷。2011年3月，可谓之房产调控政策月，多项调控政策出台，海口、三亚实施限购政策，直接导致这两区域成交量低迷，进入冰冻期，但海南市场依旧受到青睐，周边未限购市县迎来发展良机，成交量出现明显上涨。

　　海南3月区域商品住宅成交量

　　据统计数据显示，海南3月区域商品住宅总成交量为7838套。其中发布限购的海口和三亚，成交量出现下滑，海口3月商品住宅仅成交433套，三亚3月商品住宅成交1406套;未限购区域迎来发展机会，琼海成为3月海南商品住宅成交较多的区域，共成交3017套，文昌紧随其后，商品住宅成交2014套，陵水商品住宅也成交了735套，五指山区域也得到发展，商品住宅成交233套。

海南3月区域商品住宅成交量

　　海南3月区域商品住宅成交均价

　　虽然海口和三亚区域受限购令影响，成交量出现下滑，但两区域价格依旧坚挺。3月，海口商品住宅成交均价为8904.5元/平方米;三亚商品住宅成交均价为19388.87/平方米;陵水商品住宅成交均价为24929.69/平方米；琼海和文昌区域得到发展，琼海商品住宅成交均价为7705.27/平方米，文昌商品住宅成交均价为7729.94/平方米，五指山商品住宅成交均价为4660.16/平方米。

海南3月区域商品住宅成交均价
 

　　 限购实施 海口三亚量跌价稳

　　2月28日，海口新国八条落地，同时海口限购开始实施，3月5日，三亚新国八条出台，同样限购开始实施，与海口不同的是，三亚限购区域限制在主城区。(三亚主城区范围：河东管理区和河西管理区，三亚河东区辖月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海11个社区和海螺、东岸2个行政村。三亚河西区辖儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛、榆港、南海、新建、和平、光明、春园15个社区。)虽然在区域上有所放松，没有囊括三亚所有区域，限购令依旧给海口和三亚两地成交量带来了严重影响。

　　自限购令实施后，海口楼市成交量急剧下滑，陷入低迷期。3月末，对海口新开盘项目进行了调研，过半楼盘推迟开盘，成交严格按照限购标准执行，但在售项目价格目前都保持稳定，是否对房价产生影响尚待进一步观察。

　　三亚方面，据三亚住建部相关人士介绍，限购令出台实施后，主城区内楼盘成交量陷入停滞，整个3月，三亚主城区新盘零成交，其表示，主要原因除了限购因素外，还因为3月已经进入销售淡季。对于三亚房价，该负责人表示，目前三亚房价依旧坚挺，尚需半年后才能看出开发商实力的强弱，或有部分开发商届时将放出大幅优惠以及进行价格调整。

　　周边市县迎来发展良机 成交量大幅上涨

　　与限购区域不同，未限购区域在3月领来了一波良机，琼海和文昌成为代表。据数据显示，琼海的成交量甚至达到了3017套。三亚房地产业协会秘书长刘树国对此表示，国际旅游岛的房产产品具有共通性，同样类似的环境资源，岛外购房者在海口和三亚因限购因素，转战市县区域是必然的选择。不少原先计划在海口、三亚区域的购房者也表示：“海南资源环境都差不多，就算海口、三亚不能满足条件，其余区域也是很好的选择。”

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