据数据监控监控数据显示，2014年3月31日-4月6日海南商品房共签约1265套，相较于上一周1756套成交量减少了491套，环比下跌27.96%；签约面积约10.846088万平方米，环比下跌31.33%；总签约金额约131580.8859万元，环比下跌21.63%；签约住宅均价约为12131.64元/平方米，环比上涨13.51%。

　　进入四月，海南楼市持续低迷。在成交套数、签约面积、成交金额、签约住宅均价四项指数中三项环比下跌，仅签约住宅均价环比上涨，上涨幅度为13.51%。自春节后，海南楼市就一直处于相对冷清的阶段，而传统的“金三”也没有改变这一局面，楼市“小阳春”的回暖乏力，令海南楼市4月份的走向更加引人关注。

　　但4月头周，海南楼市日均成交量在180套左右，相较于预期，成交量仍然在低位。究其原因，“降价潮”引起的观望情绪仍未消散，开发商“捂盘惜售”，继续增加蓄客量，观望后市；购房者对市场信心仍然不足，个别楼盘的降价现象使购房者“草木皆兵”，购涨不购跌是他们中大多数亘古不变的心态。加之4月头周遇上“清明节”，清明节楼市的冷清是以往的“惯例”，开发商们鲜有楼盘推新，暖场活动也很少，节日效应对海南楼市的整体成交有一定程度上的影响。当“银四”遇上“清明节”，海南全省商品房成交量跌价涨。咋看之下，楼市缺乏上扬的动力。

　　海口单日成交挂零 三亚“限建令”效应初显

　　从四月头周（3.31-4.6）海南商品房成交走势图中可以看出，住宅成交在工作日相对平稳，日均成交量超200套，峰值出现在4月3日，成交量为277套。但是至4月4日起，楼市进入放假模式，成交量直线下滑，海口成交套数甚至挂零（4月4日、5日、6日海口市成交数据监控为0）。

　　从市县成交数据来看，在有成交的9个市县中，成交套数5涨4跌。其中海口、三亚、文昌、定安成交套数环比下跌，下跌幅度较大的为海口，成交套数环比下跌51.19%；万宁、定安、儋州、保亭、白沙、乐东成交套数环比上涨，涨幅较高的为保亭。

　　4月3日，三亚城乡规划委员会2014年次会议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。这一“限建令”的确定，令整个房产界骚动不安。

　　较近几年，海南以小户型的度假养老房吸引岛外购房者，同时全国多达9省市的医保卡可在海南通用，成为另一购房“条件”。当然，小户型在三亚也是“香馍馍”，占当地成交量的一半以上，其中50平米至80平米都很畅销。此次三亚叫停80平米以下小户型对三亚产生一定的冲击作用。该政策实际上驱赶了中端及以下的养老、度假市场，这与现在三亚及海南房地产市场的主流购房市场显然背道而驰。另外，“限建令”是人为限制了开发企业的市场化运作。增大户型面积，势必提高总价，抬高进入门槛，从而导致销售周期拉长，资金周转率下降，带来开发成本的增加，损害企业利益。

　　对此业内人士分析指出：对于购房者而言，三亚购房者的需求并不是常规城市住宅的生活刚需。头先消费者并不是必须要在海南置业，其次除了三亚，北纬18度以南，还有陵水、乐东、保亭等诸多市县选择。用计划调控的手段，造成购房者的外溢，对于三亚这座城市而言，必然得不偿失，或令购房者可能放弃三亚。

　　海口房价回归“8”字头 全省房价整体小涨

　　成交价格方面，3月海口房价回归“8”字头，成交均价为8723.54元/平方米，环比上涨17.3%。此外，三亚均价依然保持在超2万元每平米的高位，成交均价为21575.79元/平方米。

　　从整体的数据来看，4月头周海南成交均价为12131.64元/平米，环比上涨13.51%。在全省有成交的9个市县里成交均价4涨5跌，环比涨幅较高为万宁——成交均价为9857.86元/平方米，环比上涨54.41%；环比跌幅较大的为白沙——成交均价为3576.19元/平方米，环比下跌14.7%。其中，海口、文昌、万宁、保亭位居成交均价上涨队列；三亚、定安、儋州、白沙、乐东成交均价环比下跌。

　　总体来看，海南楼市仍然缺乏刺激因子来快速达到预期的成交量。然而，相对利好的是，“两会”之后，没有明确是消息指向楼市将有新的调控方式，无论是开发商还是购房者，观望“政策导向”的心态降低，他们将择合适时机入市。此外，对于个别“捂盘”的楼盘而言，“银四月”以及接下来的“红五月”均是不错的入市时机，过了这个时机，楼市按惯例将“放暑假”，拖到酷暑开盘不太符合开发商的操盘节奏。因此，分析人士普遍认为4月“迟到的小阳春”将至。

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