4月是海口、三亚限购以后个月，本月海南楼盘拟开盘项目12个，环比3月下降25%；而优惠打折楼盘数量达到69个，较3月份新增优惠打折楼盘28个，环比增长68%。海南开发商普遍放缓推盘，开始通过“打折战”吸引购房者注意。业内分析，除新政导致的楼市遇冷因素外，4月起，海南楼市逐步进入“淡季”。

　　4月开盘量较3月份环比下降25% 二线城市成开盘主力

　　据搜狐焦点数据监测统计，截止3月31日，海南楼市开盘情况如下：海口4盘，澄迈2盘，琼海2盘，三亚1盘，儋州1盘，文昌1盘，屯昌1盘。海口4月开盘数量较3月环比下降50%，三亚仅开1盘，二线城市开盘9个，成为四月开盘的主力，并且有50%的楼盘开盘价都较低，维持在5000以下或稍高于5000，较低价楼盘为当前楼市较火爆的二线城市琼海的万泉水岸，价格为3880元/平起。

　　从上述数据来看，自海南限购后，开发商开盘愈加谨慎，海口、三亚两个一线城市均现推迟开盘迹象，海南楼市逐渐进入政策性调整期。琼海、文昌等二线城市开发商紧抓此次一线城市限购的“天时”，成为4月开盘主力。

　　4月打折楼盘环比增长68% 琼海居打折榜头

　　2011年4月份海南优惠打折楼盘数量达到69个，较3月份新增优惠打折楼盘28个，环比增长68%。其中琼海以16个打折项目排名，其次海口14个打折项目暂列，三亚12个打折盘名列第三，五指山6个打折楼盘、澄迈5个打折楼盘依此名列四五名。

　　限购令下，近期海口成交量持续低迷，为了与其他市县争夺购房者，海口14个楼盘大打折扣牌，且折扣较大，如海口华林广场前20名购房者享受88折优惠。三亚制定了限购范围后，3月份主城区新盘出现零成交，进入4月后，三亚12个楼盘加入打折大军，相对3月增加50%，且打折幅度较大，如半岛蓝湾亲海楼盘全款8折优惠等优惠措施。

　　相对于受限购令束缚的海口、三亚，二线市县受到许多岛内外购房者的追捧，开发商也顺势推出花样繁多的优惠措施以吸引购房者。琼海推出16个打折楼盘，高居打折排行榜头，折扣幅度从92折到98折；乐东龙沐湾·美好海岸认购期间5万抵10万，公园壹号全款88折；文昌夏湾拿(HAVANA) 6480元/平售价，全款97折返2000元看房费。

　　限购+淡季 双重因素导致“缓开盘 频打折”

　　据搜狐焦点海南区域总经理、全国旅游地产总经理陈蝶女士分析，在海口、三亚两地限购执行一个月后，大部分岛外人没有办法购房，导致现有市场出现滞销。同时海口、三亚两地的客户向未受限制市县分流。在这样的情况下，部分开发商推迟开盘，导致4月整体开盘量减少。一线城市楼盘为了回笼资金，开发商不得不进行打折“过冬”；而二线城市的开发商却紧抓海口、三亚限购“天时”，纷纷打折促销，与一线城市“抢蛋糕”。此外， 4月开始，海南步入传统楼市淡季，这也是产生上述现象的原因。

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