进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。

一二线城市成交量明显萎缩

根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的较低值。

同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但据记者了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外，曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。

援引中原地产研究统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了35%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

中原地产头席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。

二季度销售压力增大，或再现降价

一位不愿具名的房企人士告诉记者，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到一二线城市。在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

张大伟认为，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。目前全国已经出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。

多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在较近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在较近再次出现降价。

上述房企人士同时表示：“虽然现在一线城市还不完全具备价格跳水的条件，但二手房市场的不景气会反作用于新房，长期下去一定会带来新一轮的价格调整。”该人士指出。

京楼市假期仅3项目入市

五一期间北京楼市仅有3个项目入市销售。据亚豪机构副总任启鑫分析，多数刚需项目均于4月份中下旬抢推，造成市场供量阶段性井喷，对后续房源消化造成不小压力。“未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。”任启鑫认为。

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