记者从三亚房地产市场信息网统计的交易信息了解到，5月1日至15日，三亚商品房总签约129套;平均日成交量8.6套。商品房总签约面积1490.54平方米，商品房销售均价25978.92元/平方米，总成交金额约为3.87亿元。据有关数据显示，5月上旬，三亚商品房总签约数环比4月下旬下滑幅度达54.9%。

　　记者调查中发现，三亚市近九成住房销售都是门可罗雀，“几乎没有什么人来。”一李姓房产销售总监向记者说，“现在每个星期能卖出三套房子已经是很好的了。我和几个姐妹正在找兼职，打发一下空闲时间。”

　　三亚市卓达房地产开发有限公司营销总监郭鹏表示，目前是三亚旅游的淡季，房产市场会受旅游的影响转入销售淡季，要到11月份之后才会有大的涨幅。

　　“虽然国家出台众多房产新政，但海南房价的变化还是受全国一线城市房价的影响。”郭鹏认为，如一线城市房价上涨，内地来海南购房的人数增多，必然会导致海南房价上涨;反之亦是如此。“所以现在的淡季和以往相比相差无几。”他说。

　　三亚市政府日前出台了《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定贷款购购套或套以上住房的头付比例不得低于总房价的40%，与国务院规定的头付不低于50%的要求有明显出入。三亚市住房与城乡建设局房产市场管理科负责人称，三亚目前执行的是不低于50%的规定。

　　“从目前三亚房地产市场看，实行二套房头付不低于50%的政策，可能会阻挡住一批希望通过贷款购房置业的岛外客，或影响当地房地产经济。”海南房地产业分析师汪志军接受记者采访时表示。

　　房地产业内人士蔡志喆也表示，时下的海南并非短线炒家的“乐土”。蔡志喆指出，“国十条”在要求中虽然明确指出“贷款购购二套房或二套房以上头付比例不得低于50%”，但在备注说明中也提到了各地可酌情制定相关实施细则，并未一刀切死。“而对于三亚来说，当地房地产市场中有97%以上的购房者为岛外人士，这当中绝大部分人都在岛外拥有住房。”蔡志喆说，如果海南像北京、上海等地一样，实施比“国十条”更严厉的楼市调控政策，或对房地产市场是一个不小的打击。

　　五一小长假后迎来三亚楼市淡季，外地购房者陆续撤离三亚，加上楼市新政的影响，导致观望人数增加。业内人士表示，开发商受成交量萎缩、流动资金回笼慢等因素的影响，致“坚守不移”的价格出现松动，后市可能会进入漫长的盘整期。

　　三亚市当地居民提出疑问，三亚是否会再次成为炒房客的青睐之地，是否会卷土重来。

　　对此，汪志军表示：“不太可能。”他说，海南房产项目的流转速度相对较慢，房产项目其产权、房产证等证照，在短期内很难申办下来，仅这一点，就不太会吸引短线炒家。汪志军认为：“目前的海南房地产市场发展已经基本回归理性，进入平稳发展的阶段。”

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