朱先生

　　职业：玉泉营附近一家建材公司老板

　　家庭情况：朱先生一家自1993年从浙江来到北京做建材生意，苦干10年，有些积蓄。刚来北京时，朱先生一家一直租住六里桥附近的农民房，经济条件略有好转后，购了两间平房。现朱先生一双儿女已近成年，朱先生也年过半百，想在北京购套商品房，一方面改善一下居住条件，一方面也使自己老有所居。

　　购房需求：

　　朱先生虽然来京10年，但由于一直忙于生意，对北京的整体情况和楼市行情并不太了解，他希望专业人士能为他做一些购房分析、购房指点，并为他提供几个符合以下条件的房源信息：

　　1．头付款20万元以下，总价在60万元左右，可以以分期付款的方式付款；

　　2．交通便利，生活方便；

　　3．小区居住环境好，周边较好有公园。

　　购房原则：

　　购房位置：朱先生自到北京之后，一直工作、生活在玉泉营附近，且今后还将在这一区域工作一段时间，建议朱先生选择住房还在这个区域。一则朱先生对该区域比较熟悉，选择该区域不会对朱先生将来的工作、生活带来不必要的麻烦；二则随着北京城市交通的发展，特别是玉泉营桥改造后，玉泉营地区交通方便、配套齐全、商业聚集，已成为北京西南的商业区。

　　购房面积和购房价格：根据朱先生的家庭结构和支付能力，建议朱先生选择单价在4500元左右，面积在100至130平方米的三居室，现暂时够住，儿女成家后，也不显得太空，而且儿女回来时也有地儿住。

　　特别提示：

　　1．注意配套。因为朱先生年纪偏大，考虑到将来生活的方便和舒适，选房时一定要注意小区周边配套是否齐全，银行、超市、邮局、医院是否很近，特别是医院。

　　2．注意物业费。朱先生做生意虽然有些积蓄，但一定要考虑到购了房子后，物业费也是一笔不少的支出，不做生意后，积蓄在保证正常生活品质和预留部分养老金后，能支付一个什么价位的物业费。

　　项目推荐：

　　根据朱先生的购房要求和以上分析，向朱先生推荐风格与林、星河城、庄维花园三个项目。这三个项目都离玉泉营不远，单价在4000元至5000元之间，配套较全，周边环境较好。

　　风格与林

　　风格与林为今年新推出的项目，位于南四环与京开路西南角，总建筑面积25万平方米。建筑形式有三种，以4．5层的“风格”别墅为主，另有3层的“风格Townhouse”及“风格”复式公寓。容积率1．1，绿化率40％。目前，风格与林一期推出6．3万平方米，是一种介于板楼与Townhouse之间的市场细分之下的低密度住宅产品。具有独立入户、坐拥花园及停车位、露天平台、挑高的客厅及主卧等别墅的特性，同时含有22至27平方米的空间。风格与林目前售价为每平方米4160元，主力户型面积在130至170平方米，总价在60万至80万元之间，预计明年4月入住。

　　该项目产品形式较好，舒适度较强且价格较低。

　　庄维花园

　　庄维花园位于西三环丽泽桥西，西三环、西四环是社区边的交通要道，十余 线路途经社区，使社区业主出行十分便利。作为72万平方米的大型社区，庄维花园周边生活设施配套完善，丰台体育、丰台公园、大型超市都与社区咫尺之遥。现在庄维花园一期已进入尾盘销售阶段。

　　特别指出的是，庄维花园正在举行三居室特惠销售活动，此次活动的主打户型是正东向的成熟现房，135平方米三居户型，以不分楼层一口价每平方米4410元的价格进行特惠限量销售。

　　星河城

　　位于玉泉营桥东南角的星河城作为南三环少有的百万平方米彩色大社区，的规模、便利的交通、现代的规划与建筑风格，将是今年南城楼市的一大亮点。星河城一期以均价每平方米4100元的低价入市。星河城社区共有60余种户型，一居至三居，还有跃层等多种形式，其中符合朱先生要求，总价约60万元的户型有，销售面积约125平方米、133平方米、128平方米的三室二厅二卫。

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