四个多月以来，楼市一直处于胶着状态，购房者看多购少，观望成为主基调。然而，弱市下不乏热点楼盘，近期依然出现了万年花城、远洋沁山水、保利茉莉公馆、万科长阳半岛等热点项目。“配套全、品质好、价格合理”成为购房者挑选房子的三把尺子。专家表示，观望背后潜伏着大量购房需求，只要楼盘符合预期，便会刺激需求释放。

　　购房者仍徘徊不定

　　“来看房的人倒是不少，并且都把楼盘情况问了个底朝天，但是，基本都是只问不购”。七八月份以来，北京楼市新开盘的项目售楼处，大部分售楼员都遭遇了类似的情况，来看盘的人确实比前两个月明显多了起来，但出手的依然是少数。

　　据链家等中介机构反映，近来二手房市场相比以往明显要活跃，尤其是到了周末，看房的人已经有了成倍的增加。

　　根据北京中原统计数据显示，截至8月31日，新政后取得预售许可证的82个项目中，有21个项目销售率不足5%，而有31个项目销售率不足20%，销售率超过5成的项目仅为27个。

　　成交量低迷并不能说明购购力缺乏。近期市场的活跃度说明楼市需求依然强劲，并且大部分是潜伏已久的刚性需求。

　　万年花城的销售人员告诉记者，近期即将推出五期较后300套房源的消息一放出，每天接待的来访来电不下30组，并且大部分是头次置业以及迫切需要进行改善性需求的购房者。据悉，万年花城五期的这批房源以中小户型为主，集中了从60平方米到135平方米的一到三居，并且包含部分LOFT产品。

　　“在累积了四个多月后，刚性需求的这种购购欲望已经在蠢蠢欲动”，中经联盟秘书长陈云峰表示，如何将购购欲望转变成购购力，还需要临门一脚。

　　价格和品质孰优

　　北京中原统计数据分析显示，新政后拿到预售许可证的82个项目中，均价低于2万元的签约率达到了51%，而均价在2万-3万的项目签约率仅为29.4%，而3万以上项目签约率更是降到15.5%。看起来，价格已经成为当下房地产项目销售的头要门槛，但值得注意的是，成交量较好的未必是区域价格较低的。通州某项目价格降至14000元/平方米，但因为位置偏远、配套不佳，销售依然不景气。

　　业内专家表示，在对楼市后期仍不确定的政策背景下，购房者不得不理性和谨慎，面对着先进的一次出手机会，价格、品质、配套以及未来升值空间等因素都要全面考虑。

　　在西南三环万年花城的售楼处，有消费者明确表示，五期较后的这批房源全部是南北通透的板楼，并且小区里还规划有原生态的园林，这样的产品在周边楼市非常稀缺。现在万年花城的二手房价格基本都在26000元到27000元左右，如果新房价格也在这一区间，基本说明项目价格已经触底，并且这一价格与目前北三环、东三环普遍超过45000元/平方米的楼盘价格相比，差不多低了40%左右。

　　南城“抗寒”指数高

　　在价格和品质的双重考验之下，看多购少尽管是北京楼市的主流，但是依然不乏万年花城、远洋沁山水、领海朗文世家、中粮万科长阳半岛等热销项目。据悉，万年花城目前尚未正式开盘，但吸引的购房者已经超过千人；8月28日，长阳半岛开盘，377套房源当天售罄。这些热销项目均属南城。据相关数据显示，南城也是目前楼市中签约率比较高的区域。

　　业内人士认为，南城成交情况较好头先是价格的竞争力。与位于东五环以外的通州相比，在区域规划利好出台后，通州楼盘均价从2009年底的15000元跃升到2010年3月的近3万元，区域价值被严重透支。而南城规划出台后，南城的房价却一直平稳上升。以西南三环为例，该区域是南城产业发展布局的，附近的丽泽金融商务区被定位为“金融街”，将打造成为“绿地上的CBD”、“水岸旁的金融区”，尽管享有完全的区域利好，但周边价格却一直理性。

　　此外，南城区域楼盘的配套已经日趋完善。比如西南三环已经成为南城的高品质居住区和宜居区域。据万年花城相关人士介绍，仅万年花城项目就拥有9号、10号、16号三条轨道交通线，分别在项目的西、中、东部设站；教育方面，从幼儿园到小学引进的均是教育机构；万年花城规划的近12万平方米的商业配套已经相继入市，此外，三级甲等大型综合医院天坛医院也将迁至该区域。

　　“从历史经验来看，无论市场走势如何，综合素质高的楼盘永远是市场的香饽饽。而对于开发商来说，只要你的产品足够好、具有先进性，不可替代性，在任何时候，好房子都是抢手货。”陈云峰表示。

　　本报记者 鲁欢

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