高房价刺痛群众神经 看着会跌就是不跌 经历数次调控，房地产市场已经出现积极变化。但是，量跌价滞的局面并未根本改变，通胀和流动性过剩双重压力袭来，加剧调控难度。住房关乎人民的生活尊严与质量，房地产业身兼投资与消费两种身份，楼市调控面临经济与民生的双重考验。 　　高房价刺痛群众神经 　　像是一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。终场的号音还未吹响，楼市调控再次陷入僵持阶段。“房价就像一滴松油，看着会跌就是跌不下来。”供职于北京一家金融机构的刘晓莉说。 　　住房城乡建设部副部长仇保兴这样描述国际金融危机以来房地产市场变化的走势，从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低。 　　高房价，深深刺痛着群众的神经，“蜗居”“房奴”“集装箱住宅”“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象被广泛讨论。人民群众需要政府抑制高房价，消除焦虑和不安，经济发展也需要防止金融等领域不断积累的风险。 　　房地产调控政策频出的背后，就是对民生诉求的回应，也是着眼于经济全局的考量。但面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需深化。 　　楼市背后深层矛盾待解 　　似曾相识的一幕似乎在上演。每次调控政策出台，就会带来一段时期的观望，然而经过几个月的调整，房价依然在高位徘徊，购房者预期发生变化，再次涌向市场，房价随着成交量的上升而反弹。能否改变旧有的局面重演，关键在于对一些新老问题能否有突破性的解决：住房保障滞后，大量需求只能在商品房市场释放，调控腾挪余地小；过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收，调控执行力打折扣；国内外多重因素交织，调控难扼房地产业“资金”咽喉。 清华大学中国与世界经济研究主任李稻葵表示：“今天房地产问题是深刻的体制问题，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。” 　　调控须平衡民生和发展 　　前不久召开的政治局会议研究了明年工作。“加大保障性安居工程建设力度”赫然在列。 　　住房城乡建设部日前发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，这一数额大大超过此前的市场预期。 　　更多的人开始思考如何定位房地产业的功能和属性。城镇化推进中，房地产市场对一国GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位凸显。但是，它更应发挥改善民生的作用，支柱产业不能成为不调控的理由。 　　市场的长期健康发展迫切需要制度的建设。改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，就会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。 高房价刺痛群众神经 看着会跌就是不跌 经历数次调控，房地产市场已经出现积极变化。但是，量跌价滞的局面并未根本改变，通胀和流动性过剩双重压力袭来，加剧调控难度。住房关乎人民的生活尊严与质量，房地产业身兼投资与消费两种身份，楼市调控面临经济与民生的双重考验。 　　高房价刺痛群众神经 　　像是一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。终场的号音还未吹响，楼市调控再次陷入僵持阶段。“房价就像一滴松油，看着会跌就是跌不下来。”供职于北京一家金融机构的刘晓莉说。 　　住房城乡建设部副部长仇保兴这样描述国际金融危机以来房地产市场变化的走势，从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低。 　　高房价，深深刺痛着群众的神经，“蜗居”“房奴”“集装箱住宅”“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象被广泛讨论。人民群众需要政府抑制高房价，消除焦虑和不安，经济发展也需要防止金融等领域不断积累的风险。 　　房地产调控政策频出的背后，就是对民生诉求的回应，也是着眼于经济全局的考量。但面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需深化。 　　楼市背后深层矛盾待解 　　似曾相识的一幕似乎在上演。每次调控政策出台，就会带来一段时期的观望，然而经过几个月的调整，房价依然在高位徘徊，购房者预期发生变化，再次涌向市场，房价随着成交量的上升而反弹。能否改变旧有的局面重演，关键在于对一些新老问题能否有突破性的解决：住房保障滞后，大量需求只能在商品房市场释放，调控腾挪余地小；过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收，调控执行力打折扣；国内外多重因素交织，调控难扼房地产业“资金”咽喉。

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