中国的文字表达历来含蓄，如“秋”，既可以明指一个大有收获的季节，也可以隐喻一种清冷萧瑟的氛围，目前的海南楼市似乎正陷入这样的纠结之中。国庆前夕，楼市调控新政出台，紧接着，海南版限购令公布。较近，中国人民银行又决定上调金融机构人民币存贷款基准利0.25个百分点，此举也被视为是房地产宏观调控的延续。

　　从年初的非理性火爆到如今的冰冷观望，海南楼市就犹如过山车般上演着跌宕起伏。“金九银十”因为几十年不遇的暴雨以及新一轮调控政策的来袭，并没有给开发商们带来期待已久的惊喜。眼下，还有两个多月，2010年就要过去，对于那些已提前完成年度销售任务的房企来说，接下来的日子是轻松加愉快；而对于工程进度较慢、资金颇为吃紧的房企来说，秋天已经结束，冬天提前到来。

　　限购令让投机者离场

　　海南秋季房博会前后，国家的二次调控新政和海南版限购令先后出台。半个月过去了，通过市场、购房者和开发商的反应来看，新政的执行力度和效果明显。从地产海南的监控数据来看看，仅三亚地区十月上旬的商品房成交量环比就下滑了两成多。市场交易的平淡反映了楼市供求双方都更加趋于理性，如今再加上限购令这记组合拳，让投资和投机者必须暂时离场了。

　　新政效果威力初现

　　9月29日国家出台二次调控新政后，与以往新政都需要一个落地期相比，此次新政落实可谓“神速”，无论开发商还是金融部门，都在较短时间内开始执行新政。

　　从今年的秋季房房博会上可以看到，此次房博会并没有达到众多房企心里期待中的火爆，消费者观望气氛浓厚。

　　“对于开发商而言，今年“金九银十”的到来，并没有存在多大的惊喜”，金源世纪地产的代表谭仁斌对地产海南记者说：“相比去年而言，今年的海南楼市在国家政策的调控下也趋于理性。”远洋地产副总经历也表示“九、十月份后的海南楼市将迎来‘小高峰’”。新政当前，众多房企代表都不约而同的表示今年的“金九银十”的楼市旺季将会延后，这很大一方面是因为政策威力开始生效，而海南楼市在历经了冰火双重考验后，也将愈发趋于理性。

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　　限制贷款影响更大

　　在继广州、上海等多座一线大城市出台了地方限购令后，海南版限购令也紧跟上了脚步。事实上，限制贷款的效果比限制购购更为明显，对于投资和投机的人来说，限制贷款等于是给他们直接关上了大门，想通过贷款炒房的人必然会逐渐退场。金融杠杆的“杀伤力”也是业内人士较担心的。如今，这两个政策双管齐下，利空叠加，今年四季度的楼市无疑会成为史上较冷的冬天。不过，多数业内人士对未来的海南楼市还是持有信心的，认为“限购令”只会影响成交量，不会影响房价。

　　据中原集团研究研究报告，已出“限购令”的城市中，大部分的成交量已开始出现明显回落。北京、上海、深圳和杭州4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有一至六成的下滑。其中深圳受“限购令”的影响下滑幅度，接近七成；北京和杭州约有四成的下滑，上海下滑幅度较小，约一成。而海南对于新政的直接反应，估计也会很快在成交量上体现出来。

　　央行加息参与调控组合拳 观望气氛持续

　　限购令激起的余波未平，中国人民银行又出决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此举一出，让原本有意购房的消费者又不得不停止出手，有业内人士立马表示，消费者的贷款成本增加，将直接导致楼市成交量的萎缩。

    海南楼市何去何从？

　　虽然目前海南楼市在遭受着调控政策频繁出台的重压，但房价却依然坚挺。部分开发商对记者表示，他们并没有针对“限购令”对房子价格进行调整，还是保持以往的价位。有开发商坦言，目前多项政策出台，虽对销售造成了一定的影响，但还没有真正严峻到需要降低价格来售房，所以他们对“限购令”可能带来的影响保持观望态度。不仅房价没降，近日来，海南的房租也开始了新一轮的上涨，较高涨幅有些甚至还达到了50%。据专家分析，其主要原因在于房价的高企让房租也跟着水涨船高。而且因为房价贵，很多人购不起房子，只能租房。另外，由于海南楼市情况较特殊，商品房购购者主要以外地人为主，因此，短时间内，房价不会受到动摇。但业内也普遍认为，此次调控组合拳对海南楼市的影响将逐步显现。

　　各方严政的组合出击表明了政府对楼市调控的决心。前有政策伏击，后有观望防守，时值深秋，寒意渐浓，海南楼市该何去何从，我们拭目以待。

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