自迈入11月，海南乃至全国楼市在经历了限购的重挫之后，又被笼罩在了房贷收紧的阴影下。自11月1日起，执行两年之久的头套房贷利率7折优惠政策宣布终结，部分银行利率较低折扣也只能实现8.5折。

　　紧接着，11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会四部委又联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，在该《通知》中明确规定，停止向购购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。套住房公积金贷款头付比例不得低于50%。

　　目前岛内各商业银行已经取消了贷款利率7折优惠政策，直接实行基准利率。二套住房头付较低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。头套房贷利率优惠不再，二套房头付比例加大，三套房贷又被停放，这一系列的房贷收紧政策虽然有效打击到了炒房投机分子，但是对于购房者，尤其是对部分“刚需族”来说，今年的购房计划恐怕还得再三思。

　　头套房利息增加 “刚需族”无奈“啃老”

　　对于计划购置头套住房的“刚需族”来说，购购头套房并申请银行按揭的，头付较低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是头套房贷优惠利率较低按8.5折执行；二套房贷头付较低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍。

　　若以贷款100万元房产为例，假设贷款20年，当房贷利率7折优惠变为8.5折优惠后，则月供将增500元，利息总支出要增加12万元。

　　虽然贷款购房的成本陡然增加，但据地产海南记者了解，头套房贷优惠利率的取消对楼市成交量影响并不算太大。一位正在金盘某楼盘售楼部看房的市民称，自己刚刚毕业，按照目前自己的工资水平，起码要等到6年以后才能够攒够20万，即使这样也不一定能够付得起头付。所以购房头付完全从自己的父母那里拿。“像我这样的人，在公司里面很多，父母付头付自己还房贷。”

　　而部分开发商也称，限制头套房的头付门槛对成交影响并不十分严重。“购购者很多都是‘啃老族’，头付由父母承担，其他类型的购家大多也会动用原先计划用于装修的这部分资金用于购房。”

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