提要：7月22日，一份标记为“海府办【2014】148号”的文件在坊间流传。文件明确指出：海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海南新浪乐居少有获悉，该政策实际上从7月17日起就已经开始执行。为何限购松绑5天后才被大众周知？限购后海口楼市将何去何从？海南乐居少有解读7·17限购松绑。

  颁布时间 恰到好处

  7月22日早9点，一份标记为“海府办【2014】148号”的文件在海南地产圈中疯传，文件显示海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海南乐居经过进一步核实，该文件早就于7月17日，通过海口市人民政府办公厅下发至各地产项目。

  据乐居记者获悉，为避免媒体过度炒作，以海口市房地产协会名义下发各个房企下发通知。该份文件便被业内人士在微信朋友圈中发布。随后消息传开。从政府下发文件到大众周知，共历时5天。

  海口政府这次的发布时机较为恰当。此时，正值超强台风威马逊给海南带来重创。救灾成为社会关注及媒体的焦点。海口中止限购并不会成为大量媒体关注的焦点。

  限购松绑  政策利好但刺激有限

  实施近四年的限购政策，对抑制楼市投机起到明显效果，但时至今日，限购政策的合理性和必然性都在受到挑战。

  海南新浪乐居监控数据显示，海南楼市整体已陷入低迷状态。2014年上半年，海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但价坚挺，均价12195元/平，同比上涨2.85%。销售总额363.33亿，同比下降26.77%。市场出现下行，而开发商资金链也开始吃紧。海南统计局较新数据显示，1-5月，海南房地产开发完成投资452.21亿元，增长20.5%。到位资金为709.98亿元，增长12.5%，低于房地产开发投资增速8个百分点。开发商资金来源面临压力。

  为给低迷的房地产市场带来生机，松绑限购无疑是举措之一。松绑限购后是否能扭转海口楼市下行趋势？海南新浪乐居就此连线各大开发商。

  新绿地产副总经理李若尘表示：“这毫无疑问的是个利好消息，但在短时间内不会有大的影响，因为海口的客户构成、市场属性决定了限购对海口本身影响不大，取消限购也就不会有大的波动。” 阳光三号苑营销总监王红利则表示：“其实此前开发商早已通过各种手段规避限购，取消限购的刺激作用有限。”

  开发商纷纷表示此前限购对海口楼市的约束力不大，因而取消限购的刺激作用有限，不会对目前的局面产生大的影响。

  后期效应  限购松绑不如银根放松

  今年以来，多地政府希望通过放松限购政策刺激楼市。有机构统计显示，在46个限购城市中已有26个调整了限购政策。但是，信贷政策才是影响楼市走向的根本因素。今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。

  能不能少交头付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购购力是否出手。克而瑞海南区总经理沈虹就表示：购房者从年初开始就已经持有很强烈的观望态势，这种观望不是来自政策的打压，而是因为银根缩紧，购房者置业资金吃紧，如果取消限贷，带来的影响力将远远大于取消限购。

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