近日，海口市政府办公厅正式下发文件，从7月18起将中止执行商品房限购政策，不再要求购房人提供住房套数证明。这使海口成为继呼和浩特、济南、苏州、南宁等地，明确取消二套房限购令的城市。而据媒体统计，目前国内已有近半数楼市限购城市开始松动，预计越来越多的城市会投入到“松绑”的行列中来。

　　业内人士分析称，目前政策“松绑”多为二、三线城市，目的是以政策“松绑”影响市场预期。但一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。不过，就当前全国市场成交低迷而言，“松绑”能否提振效果还有待观察。

　　2010年，限购政策和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。这犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，也让部分城市承受巨大的市场压力，以旅游地产为主导的海南尤为明显。

　　相关监控数据显示，今年上半年海南商品房签约套数、总成交面积及成交金额均同比下跌近30%，整体情况不容乐观。

　　为刺激楼市，今年5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房可落户5人，此举被解读为楼市变相“松绑”。

　　事实上，变相“松绑”，在一些日渐“扛”不住的城市中并不鲜见。

　　一份统计数据显示，截至目前，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为43%。这些“松绑”限购政策的城市可分为两类：一类是发布明确政策文件调整限购政策；另一类是事实上有“松绑”政策，但未明确发文件的。

　　“在土地出让金依然作为地方政府重要收入来源的前提下，地方政府救楼市的动机依然存在。”业内人士指出，居高不下的库存量、房企上半年销售业绩不佳，是倒逼地方政府对限购政策“松绑”的主因。

　　取消限购后，楼市成交是否会好转？绿地海南事业部全国渠道营销负责人于思佳表示，短期而言，持续已久的限购政策突然放松，会迎来一个成交的小高峰。但对于一些供过于求较为严重、库存积压较多的城市，外来置业需求有限，限购“松绑”影响有限。同时，如果货币政策不放松，在资金供应紧张加上供应量大的情况下，成交及房价很难有大幅上升。

　　于思佳认为，眼下房价上涨预期没有了，购房者在观望，限购即使取消也缺乏吸引力，需求不会大规模爆发。“宽松政策的出台，会对楼市有一定的刺激作用，但整体来看楼市会在平稳发展的基础上有所调整，除非有强劲的刺激措施入市，否则楼市大幅上扬的状况很难再现。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！