编者按：继6月份推出“购房入户”的铺垫之后，23日海口成为又一个明确放开限购的城市。海口市住建局市场处处长戴开权向媒体证实，之前网传的海府办“2014”148号文件《关于中止执行房地产限购政策的通知》于7月18日正式下发，7月19日开始实施，海口不再限制购房套数，外地购房人也无需再提供社保或纳税证明。

这也意味着自2011年2月份开始，实施了3年多的海口限购政策全面“开闸”。面对楼市下行的形势，海口终于出手了。但是救市效果几何，业内专家学者如何看待？而且海口中止限购之后，三亚市成为整个海南省仅此一个执行限购政策的城市。三亚限购政策的执行现状和未来走向如何？搜狐焦点三亚站推出系列深度报道，专访业内专家，梳理海南限购政策，解读海口出手效果、剖析三亚限购未来。

作为省会城市，海口限购政策的中止，对整个海南楼市走势，甚至三亚楼市政策走向具有很大的影响。三亚凤凰新城实业有限公司总经理易继国接受搜狐焦点三亚站少有专访认为，这次海口放开限购是一种市场化的行为，还是要由市场来决定房地产供求关系。易继国评价称，放开限购政策很正常，原来的调控只是权宜之计，现在的政策更理性的对待市场，用市场来说话。

松绑限购会加剧市场观望情绪

不过，易继国分析认为，海口中止限购对楼市的影响不是很大。现在这种情况下楼市松绑限购，反而会导致观望的情绪越浓，现在的置业者越来越理性，不会一松绑了，就马上出手入市。未来因为人口逐渐向城市集聚，长期来看，此次楼市调整效果肯定是会有的，但这需要一个过程。

旅游地产很艰难 较大调控是反腐

海口松绑限购之后，海南仅剩三亚市还在执行限购政策，而仅仅在7月份已经有18个城市陆续松绑，全国范围内限购政策迎来退出窗口期。三亚作为全国非市场，而且主打外向型旅游地产，限购退出的时机似乎已经成熟，业界呼声也越来越大。对此易继国认为，三亚不是省会城市，不具备海口那样的行政资源，但是三亚的自然优势是海口无法比拟的，对于三亚市场要差别化对待。三亚是否放开限购政策，目前需要政府去做评判。

对于三亚放开限购的憧憬，易继国作为本地开发商代表，显得非常谨慎。易继国表示，旅游地产消费群体主要还是有钱人，目前旅游地产市场确确实实蛮艰难的，但是较大的调控其实就是反腐。

“目前在这种情况下，大家都有各自的考量”，易继国说，相比反腐对旅游地产的限制作用，以及取消限购的刺激，反腐所产生的作用要大于取消限购。

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