继北京、上海、深圳等十大城市相继出台商品房“限购令”之后，海南海口在14日出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，暂时限定居民家庭购房套数。紧接着16日三亚也出台了调控细则——实行限定居民家庭购房套数政策，每户限购一套商品住房。此外海口还规定七项须查处违法违规行为。这些对当地及外省市居民家庭的新购房的规定和限制在一定程度上引起了购房者的恐慌和业界人士的纷纷热议，海南商品房“限购令”是否会引发大范围的退房现象，掀起新一轮的退房潮呢?为此，记者走访各大楼盘，对将近60个楼盘进行了调查，以求实证。

　　60余被调查楼盘退房现象稀 市场整体“稳”

　　海口和三亚的房价今年来多次领涨全国，被认定为“房价过快上涨城市”，随着越发收紧的房贷政策，在提高头付与严格审批制度的双重压迫下，加之近日在全国大范围包括海南出台的“限购令”也进一步加大了退房发生的概率。一方面是楼市观望情绪加剧，另一方面是造成部分投资购房者也对海南市场预期下降，不可避免的产生了一些恐慌的情绪。然而，经过记者走访三亚60余家楼盘调查了解到，三亚退房的现象并未很普遍，不像一些业内人士所担忧的退房潮将席卷海南，将近95%的楼盘并未产生退房的现象，虽然有极少数购房者要求退还定金的，但是大多数的楼盘都没有出现大范围退房的现象，内部认购的大有人在。根据三亚市房地产信息相关数据显现，三亚市场每日网上签约数量仍然保持平稳增长，虽然与九月份相比有一定差距。

　　有关业内人士分析，“大部分在三亚购房的都已经完成对购房的头付或支付，加之严格的网上签约制度也使其不可能存在大范围的退房现象，加之由此引发的纠纷问题也对于购房、投资者都弊大于利。三亚商品房大部分销岛外的特殊性、满足养老度假的需求、通过购置房产进行资产保值，居民住房刚性需求的存在等方面都使得海南即使在新政出台的压力下，退房大潮不会来临，而海南金九银十楼市稍有回暖的迹象，因此观望情绪也会延续到年底至明年年初，退房潮也不可能来临。”

　　“限购令”致回暖再延 业内称对楼市整体影响“微”

　　虽然“十一”以来，海南遭遇连续暴雨和新政出台的双重“袭击”，三亚受暴雨的“袭击”影响较小，房地产市场整体平稳，退房现象未现。但“限购令”的出世也不可避免的导致了海南楼市的回暖再度延迟。

　　大多数人都认为，商品房限购政策无疑让海南楼市处于进退两难的状态。不仅会加重购房者的观望情绪，也将对短期销售造成一定的影响，一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。而三亚房地产的特点是高度依赖岛外购房资金，普遍选择一次性付款购房，目前海南房地产市场按揭的比例并不高。一般按揭购房的多是本地的购房者，限购和限贷政策未必能有效阻止外来炒房者。

　　而另一部分人则认为，“三亚“限购令”的出台只是政府平抑房价、稳定市场的暂时之举，比起加大土地供应、加强市场监管等措施，限购措施实施起来较简单、成本较低、时间较快，容易决策。况且“上有政策下有对策”，短期的作用不会对海南的楼市产生太大的影响和波动，开发商也会在合法合理的基础上不断的调整销售策略和不断打造和提升楼盘的各方面的价值，为延迟到来的旺季以及长远的发展做好充分的准备。”

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