限购令发威成交量跌

　　炒楼客转战二线城市

　　楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。

　　中国指数研究院监控数据显示，上周(10月18日-10月24日)监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中，广州位居跌幅之头，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨，其中深圳环比涨幅近40%。这是由于在较严厉的“限购令”出台后，迫使深圳成交锐减并持续低迷约10天，上周略见起色。

　　另外，记者从北京中原地产等研究机构了解到，房地产二次调控以来，北京商品房成交量下降超过三成，低价房成交占比上涨也致商品房价格整体下降6.6%。北京中原地产张大伟表示，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。

　　在“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请将进一步征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。而北京率先出台的开发商新房预售款的监管制度，被认为有可能向全国推广，这也被认为掐到了开发商的资金“命门”。

　　海口、三亚

　　楼价仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后，海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨全国，因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。

　　在全国各大城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令，两市的限购令内容大致类似，均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购购一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日～12月31日，而三亚并没有对限购时间做出规定。

　　很多当地开发商认为，三亚和海口出台限购令不过是当地政府为了顺应全国调控的大趋势，因为从今年2月份之后，海南楼市已经逐渐变冷，如果是为了遏制购购需求而出台限购令并不是很必要。甚至有开发商认为，三亚和海口出台限购令其实是不得已而为之，“海南楼市在今年春节的疯狂程度已经传遍全国，在现在全国楼价上涨过快的城市纷纷出台限购令的时候，一直处于风口浪尖的三亚和海口自然无法避免。有可能其实已经有一份必须要落实《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》的城市的名单，涨幅明显的三亚和海口必然会在这类名单上。”不过，由于三亚90%以上的购购力来自岛外，海口也有50%以上的购购客户来自岛外，因此，海南很多开发商认为，针对海南的特殊客户群体，除了在信贷方面严格把关外，仅靠“限购”未必可以遏制得住楼价。来自海南省住房建设厅信息网数据显示，即便是在国庆7天假期期间，海南楼市成交量也仅为90余套，三亚成交量较高，达到了66套，均价为19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元。

　　尽管限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亚市民则表示，限购令还无法给当地市民带来实惠，由于本地人的收入与楼价相差太远，反正也购不起，因此大家对限购与否并不是特别关心。

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