海口三亚出台商品房“限购令”引起广泛关注，房地产业内人士表示——

　　“限购令”对楼市影响有待观察

　　核心提示

　　近日，海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购购一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”，其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同，没有对限购时间做规定。

　　对此，我省房地产业内人士普遍认为，从外省多个城市相继出台商品房“限购令”对当地楼市造成的影响来看，效果甚微，一些出台“限购令”的城市，除了短期市场销售量有所下降外，楼市更趋火爆。一些经济学者表示，海口和三亚出台商品房“限购令”，其初衷是好的，但是能否从根本上平抑房价，效果难料。

　　市场反应

　　海口三亚楼市观望气氛仍较浓厚

　　近日，海口、三亚两地相继出台了商品房”限购令”，在业内人士及众多本地欲购房者当中产生不小的反响。记者调查了解到，本地房地产市场对商品房“限购令”的出台暂时没有明显反应，海口和三亚的楼市仍然不温不火。记者从海口住建部门的网站上看到，截至昨日下午5时30分，海口共签约7套住宅，签约面积为978.73平方米，签约均价为7438.8元/平方米。记者在省住建部门的网站上看到，截至昨日下午5时30分，除海口签约7套住宅外，陵水签约1套，其他地方签约住宅套数均显示为零。

　　“这两天没什么人来看房子，可能是和天下雨有关吧。”昨日上午，记者在海口海甸岛一楼盘销售采访时，销售工作人员如是说。“来看房子的只有几个人，他们都是过来转几圈就离开了，个别人连价钱都没问。”海口凤翔路一楼盘销售处工作人员告诉记者，销售处的工作人员一上午大部分时间都是在喝茶消磨时间，基本上没什么活干。

　　记者调查发现，和新楼盘相比，海口的二手房市场目前则是持续着近半年来的低迷。“金九银十”的销售旺季没有一点“旺”的迹象。商品房“限购令”的出台，好像已对海口二手房市场产生了影响。

　　“商品房‘限购令’很可能让二手房交易市场的交易量雪上加霜。至于二手房房价，可能影响并不会太明显。”在记者采访的过程中，海口市一些二手房中介相关负责人表示，商品房“限购令”出台后，海口二手房交易市场暂未起波澜。在海口二手房市场，购卖双方观望气息仍较浓厚。“近期二手房的成交量低得出奇，较近更是惨淡。”海南某房地产公司何经理表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对海口二手房市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，但是导致了成交量的萎缩。卖方多数不愿降价出售，而购方则普遍看跌，购卖双方的观望态度导致海口二手房价格相对稳定。

　　“商品房‘限购令’众多执行细则尚未出台，对二手房市场究竟是福是祸还需进一步观察。”海口某房地产营销策划公司总经理黄勇表示，针对防范今年年初外地炒房客一口气购购多套房子的现象，商品房“限购令”无疑是一记重拳。但目前政府部门尚未公布执行细则，这让二手房中介办理房屋购卖时存在操作困难。

　　业内人士

　　或给楼市造成房源“供不应求”暗示

　　“商品房‘限购令’的出台，其抑制炒房的初衷是好的，希望借助这样的一个短期或一段时间内的政府行政行为，来约束和调控本地楼市。”海南房地产业内人士普遍认为，但是如此限购，其影响楼市的作用究竟有多大还很难说，长期来看，抑制效果未必好，也可能适得其反。“举例来说，在海口、三亚出台‘限购令’之前，国内已经有多个城市相继出台‘限购令’，其中北京是较早的，4月份就开始了，但效果如何呢?除了短时间内影响了市场成交量外，其他预期效果都没怎么实现。”海南房产业内人士汪志军如是说。

　　“海口、三亚出台商品房‘限购令’，乍一看感觉还不错。不过，这种做法真能增加购房者可供选择的房源、打击岛外热钱炒房、囤房吗?那就很难说了。”海南房产业内人士易智勇表示，如“限购令”所说，从“限购令”出台之日起，只能新购购一套商品住房。这有可能让岛外投资客把海口和三亚两地的楼市预期得更加火爆，甚至以为会“一路高歌”。易智勇不无担忧地表示，“如此一来，更多的热钱如果再次砸向海口和三亚两地的楼市，即使只交易一套房也是很惊人的。”　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　那么，海口和三亚两地出台商品房“限购令”，能否如不少市民期望的那样，促使楼市价格趋于理性呢?“这恐怕很难。要知道，‘限购令’出台后，会给大家造成一种暗示，即海口和三亚的楼市火热，房子供不应求，所以才要‘限购’，而这与两地商品房供大于求的现状是矛盾的，如此一来，很有可能让楼市不冷反热起来。”汪志军说，“对楼市的调控，仅靠单纯的行政命令是很难办到的。通过短期‘限购’，为政府进一步出台措施调控楼市争取时间倒还可以。”房地产业内人士易智勇如是说。

　　此外，“限购令”的出台是否会引发退房潮，进而出现房源充足现象，也是大家关心的问题。海南某房地产公司何经理表示，虽然之前出台的新购房税费政策曾在二手房市场内引起了一阵退房潮，但“限购令”的实施期限内应该不会引发退房潮。“无论是新房还是二手房，我都认为不太可能引发退房潮，试想一下，在海口和三亚两地购房的众多消费者当中，已经拥有一套或以上住房的人不在少数，如果他们在‘限购令’来临时选择退房，对他们来说就等于失去拥有更多住房的机会。”汪志军说。

　　记者调查发现，房地产业内人士普遍认为，“限购令”的出台，只会在一定时期内影响市场的交易量，至于其他效果，则很难说。

　　经济学者 “限购令”对楼市调控的效果甚微

　　“海口和三亚出台商品房‘限购令’，是一种好的举措，但是实际作用可能不会太大。要想真正抑制楼市过热的现象，打击炒房、囤房，政府还要做很多事。”我省知名经济学者王毅武教授说。

　　“海口和三亚出台的商品房‘限购令’，治标不治本，对海南楼市的影响不会太明显。”海南师范大学经济学教授唐晓阳认为，海口为期两个多月的“限购令”，对调控海口楼市起不到多少作用，并不能从根本上解决问题。唐晓阳表示，商品房“限购令”对于打压炒房、防止房价再次疯涨或许可以起到短期作用。但从长期来讲，“限购令”调控楼市的效果甚微。“今年来种种调控楼市的政策对暂缓房价上涨速度起到了一定作用，但这些政策治标不治本，无法让房地产市场真正地健康发展。”唐晓阳说，一方面，地方政府一味靠出售土地开发房地产来追求GDP的增长，另一方面，老百姓希望通过购置房产来进行资产保值，一个愿卖一个愿购，购卖需求是存在的，单纯依靠政府出台些临时性政策来调控楼市，其效果可想而知。

　　唐晓阳表示，将海南大量土地资源用于建设住房、作为外地人旅居目的地，不利于海南的长远发展。“减小商品房的开发力度，转变地方政府的发展思维，靠旅游元素来发展经济，形成可持续性发展的策略，才是让房地产市场走上健康道路的根本。”唐晓阳说。

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