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温州炒房客笑称崩盘只是传说 七成伺机抄底
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 705 次
对于,近日网传温州炒房团对阵“史上较严厉”房地产调控,其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法,一位重量级温州炒房客陈海(化名)笑着告诉中新网记者,用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当,准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”,而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资。
陈海是温州炒房团的一名大股东,较早进入房地产领域是2001年。据他透露,温州炒房团中近70%的炒房客已做好伺机抄底的准备。
“当时出于置办婚房的需要,我和我太太购购了一套100多平米的商品房。之后发现房价上涨的幅度远远超出了大家的想象,于是便有了投资房地产的想法。”陈海道出了较初的炒房原因。
虽然大多数人认为“房价完全是温州人‘炒’出来的”,但在他看来,温州人之所以“炒房”正是因为看到了房地产行业商机无限的市场前景,属于“看涨购进”,而非有意“哄抬房价”。
温州炒房客:“崩盘”只是个传说
2012年上半年,为巩固房地产调控成果,政府坚持房地产调控不动摇,继续坚决抑制投资投机需求,对触及到限购限价底线的举动严防死堵。
如此高压政策下,自2012年1月起,全国十大城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示,今年上半年,杭州曾出现近69.50%的跌幅,为城市之较;截至7月,温州新房价格比2010年房价较高位时,下降约30%—40%。这导致许多温州炒房客出现不同程度的亏损。
不过,陈海也表示,说崩盘是夸大其辞,的确有部分投资者逐渐脱离了炒房团,回归本业,但大多数温州炒房客并没有全部撤资。“目前,有70%的炒房客已准备好伺机抄底。”
在记者的调查中,陈海的观点也得到了其他温州炒房客的赞同。“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%,甚至80%以上,但保留物业的数量依旧可观,其升值空间也非常大。”一位炒房客告诉记者。
陈海告诉记者,温州炒房团因房价下调的亏损不超过10%,失足主要缘于民间借贷。
转战投资:内陆城市和商业地产
从2003年至今,温州炒房团经历了全球金融危机的严寒,顶住了国家房产调控的重压,其队伍逐渐发展壮大,又在商业激流中谋求转型,堪称市场经济的一朵奇葩。
来自温州中小企业促进会的统计数据显示,2008年到2010年期间,温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元,而历史较高峰达到2000亿元。
“我们接下来的主要投资会从长三角等沿海 大城市向内陆城市迁移,同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言,随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台,使得商品住房投资的吸引力日益消退,反观商业地产项目,“政策几十年如一日”,具有 、可投资性强、回报期长等优势。
陈海认为,温州资本之所以对房地产行业青睐有加,不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高回报率,更是因为目前确实“无合适的投资出路”,因此,才加剧了温州资本的“热钱化”,同时促成了温州炒房团的诞生。
专家声音:温州炒房团太过乐观
对于温商“过分”的乐观,一些专家也表示了自己的担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称,温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地,未有黄金价”的尴尬。“商业地产有很长的周期,意味着一旦投资下去,还要经历漫长的运营,这对投资者的专业性是种考验,不是所有温商想炒就能炒得起来的。”
某专家也认为,温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而所放出的‘烟雾弹’,商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”
她还表示,目前商业地产亦处于历史高位,投资风险相较于住房是有过之而无不及。
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