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三亚海口祭出限购令 海南楼市进退两难

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 751 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后,房价一度领涨全国的海口、三亚也如法炮制,决定从10月12日起对户籍与非户籍家庭实行限购1套商品住房政策。

海南楼市经历年初的疯狂飙升之后,从2月份开始进入高价无量运转阶段,成交量一直萎靡不振,直至8月份略显回暖,但市场观望气氛仍主导海南房地产市场。

10月12日和14日,三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》,提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购购1套商品住房。

三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是,海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日,而三亚暂时未对限购时间作规定。

差异化的政策规定意味着政府对本地楼市预期迥异。但在市场观望僵局下,海南房地产业内人士对此并没有太多担忧。海南世鹏地产策划经理李东绪在接受《财经日报》采访时认为,限购政策仅仅是短期行为,如果这一政策不能持续,将造成元旦后市场的一个剧烈反弹,调控的效果将抵消。

海南国际旅游岛建设在1月4日正式上升为国家战略后,海南楼市销售额当月出现急剧飙升。官方数据显示,1月份海南全省共销售各类房屋131.48万平方米,同比增长4.3倍;实现销售额129.67亿元,同比增长7倍。但今年3月份以来,海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。其中,3、4、5月份海南商品房销售均价分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,环比分别下降12.82%、2.84%、29.74%。

尽管如此,海口和三亚的房价今年来仍多次领涨全国,也因此一直被认定属于“房价过快上涨城市”范畴。根据国家统计局的数据,此前5月份,海口房屋销售价格同比上涨52.8%,同比涨幅比上月缩小0.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国位;三亚房屋销售价格同比上涨50.8%,同比涨幅比上月缩小1.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国位。

其间,海南楼市遭遇多次调控。8月底,海南下发专门通知,明确要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购购住房贷款。

跟随全国楼市8月份出现的反弹行情,海口房地产市场也随之出现轻微回暖,但市场观望格局一直难以打破,整体市场成交量依然低位徘徊。当地多位中介人士向本报表示,2月以来海南楼市整体上一直处于“冰冻期”,前来购房的人,多家地产销售公司的工作人员基本没什么活干。

海南省住房建设厅信息网数据显示,即便是在国庆7天假期期间,海南楼市成交量仅为90余套,三亚成交量较高,达到了66套,均价为19605.94元/平方米;海口成交10余套;陵水成交13套,均价为27703.98元/平方米;受暴雨影响较为严重的文昌、琼海均为零成交。

商品房限购政策无疑让海南楼市雪上加霜。李东绪认为,这会加重购房者的观望情绪,将对短期销售造成一定的影响,而一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。

但多数业内人士认为,海口和三亚出台的商品房限购政策从长期来讲治标不治本。伊比利河畔策划总监车守辉认为,由于需求积累,“限购令”解除后的海南楼市将会出现结构性的价格反弹。

海南楼市的特点是高度依赖岛外购房资金,多数购房者是岛外人士,普遍选择一次性付清,目前海南房地产市场按揭的比例并不高。一般按揭购房的多是本地的购房者。因此,限购和限贷政策未必能有效阻止外来炒房者。

调控当头,海南房地产步入进退两难的局面。一方面,随着国际旅游岛建设催生海南楼市从长期看有着刚性需求;另一方面暴涨后的海南房价远远超过当地居民的购房能力,购房者希望房价能继续下降,不愿轻易出手。开发商与购房者之间的博弈短期内依然胶着。

(作者:黄树辉)

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