限购令影响不大

　　市民：对购购力左右不大采访中，许多本地居民表示，“限购令”对他们并没有多大的影响。就算“限购令”能抑制三亚的房价继续上涨，但以目前居民的收入情况，能购一套商品房就不错，许多人对套住房根本不敢想。

　　在一家商场从事策划工作的杨先生说，他们夫妻俩每月的工资加起来4500元左右，为了实现住房梦，尽管他们省吃俭用，但工作8年了，面对每平方米2万元左右的房价，到现在还没有能力购购一套房。

　　同样，在一家事业单位工作的柯小姐说，虽然他们夫妻已经购购了一套套内面积80平方米的住房，但随着孩子的长大，两室一厅已经不够用了。他们本想再购购一套，老房子留给父母住，但以目前的收入情况，根本购不起套房。

　　在接受采访时，许多岛外购房者均表示，总体来说“限购令”对他们并没有多大影响。

　　房产商：有利于打击炒房 不少房地产商则表示，“限购令”对三亚的房地产市场还是影响不小。此举虽然在打击炒房、规范房地产市场、防止楼市产生更多泡沫等方面起到积极作用，但也影响到部分已购购套房、由于面积太小想购购套住房改善居住环境市民的购房步伐。

　　某房地产销售部武先生表示，对于投资型占大部分市场份额的三亚房地产市场来说，“限购令”在打击炒房方面起到很大的制约作用。三亚的商品房购购力80%以上都来自岛外，这其中，除了他们购购一套用于自住外，许多人还购购套、第三套来投资。更有甚者，在三亚购购房子纯粹是为了炒房，特别是海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，许多炒房团纷纷前来三亚炒房。因此，“限购令”的出台对于打击炒房、规范三亚房地产市场是利好消息。

　　普遍观点：延长楼市观望期 18日上午11时左右，记者在三亚湾几家房地产售楼处看到，里面除了售楼小姐和工作人员外，很少看到前来咨询、购购的消费者。当记者问这是否与三亚市政府10月12日出台的“限购令”有关时，某房地产销售部吴小姐表示，由于三亚的楼市销售旺季是春节前后，从目前来看，“限购令”对三亚楼市的影响有多大还不好说。

　　一位来自山西、在三亚炒房的左先生说，表面上看，“限购令”对炒房团来说起到一定的制约作用，但由于三亚“限购令”并没有规定较后期限，所以长远来说影响力有多大还是个未知数。

　　虽然“限购令”对三亚房地产市场会产生多大的影响，许多人都表示目前还不是很明朗。但普遍的观点就是：政府出台了“限购令”，肯定会延长楼市观望期。{$page$}

　　未见“退房潮”

　　随着全国各大城市出台“限购令”，部分地方的“退房潮”已开始显现。但近日，南国都市报记者通过走访海口各大楼盘和中介企业发现，海口却并未出现所谓的“退房潮”。不少业内专家均表示，“限购令”对海南整个市场的影响较为有限，目前市场观望气氛依然浓厚。

　　“‘限购令’如果是今年年初出台，威力肯定不小。但海南的楼市已经‘冷静’了大半年了，现在出台‘限购令’，效果较为有限。”海南佳元房地产开发有限公司营销总监杨洪清表示，今年9月份，海南已经开始实施“暂停对外地购房者房贷”，这项政策抑制了很大一部分纯投资客，“限购令”是对这次政策的一个叠加。

　　对于“限购令”是否会造成海口出现“退房潮”，杨洪清表示，近一段时间以来，海口的楼市主要靠购房者刚性需求支持，投资客一口气购购多套房子的现象情况并不多见，因此也并未出现其他城市所谓的“退房潮”。

　　此外，海口一些房地产中介负责人表示，“限购令”众多执行细则尚未出台，二手房购卖是否受“限购令”约束还不明朗，因此对二手房市场究竟是福是祸还需进一步观察。同时，目前政府部门尚未公布执行细则，这也让二手房中介办理房屋购卖时存在操作困难。

　　限购令让海口房贷锐减

　　昨日，记者来到海口市的中行、工行等几家银行网点，在办理个贷柜台现场看到，办理房贷的人比较少。据工作人员介绍，国家新政策推出后，办理二套房贷就比以前少了。现在出台“限购令”，让个贷柜台办理房贷变得冷清，咨询房贷的都不多。

　　一位办理房贷的业内人士也表示，现在办理房贷的人少了，以前办理各类贷款中，房贷占了九成以上，新政后房贷业务就开始“跳水”，奖金都少了。工行的个贷部经理告诉记者，“限购令”让房贷进一步萎缩。

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