6日海南各大银行已经按照央行要求，统一上调金融机构人民币存贷款基准利率，加息0.25个百分点。记者走访了市内多家房地产公司及房产中介机构，发现再次加息对“有价无市”的海口楼市来说无疑是雪上加霜，购房者的观望情绪也更加浓厚。

　　今天，记者从中国工商银行、中国银行、中国建设银行等各大银行了解到，从6日起，海南银行统一按照要求再次加息0.25个百分点。这意味着一年期贷款利率已经达6.31％。记者算了一笔账，如果是100万的房贷款，按新基准利率20年按揭的话，每月月供就需7633元，增加了118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

　　据了解，自2月28日海口实施“限购令”以来，海口3月楼市成交量就出现大幅下滑。据海口住宅与房地产信息网的成交数据显示，3月1日至3月31日，海口商品房签约套数为425套，相比2月份的3919套骤减，下降幅度高达89.16%。但从价格来看，签约均价仍维持在9000元/㎡上下，与2月份相差不大。而据相关数据显示，清明期间，海口市连续三日商品房零成交。银行再度加息，无疑是对海口交易惨淡的楼市又一沉重打击。

　　今天上午，记者走访海口部分大楼盘发现，售楼部里来看房的人很少，房产门面店内显得比较冷清，与往年这个时候销售旺季的情况形成强烈反差。“海口施行限购令后，就已经限制了内地人在海口购房，如今再次加息又会限制一些不受限购令影响贷款购房的人。”滨海大道上某房产销售负责人对再次加息表示担忧和无奈。

　　记者还了解到，3月受限购令影响，海口的一些大楼盘已经出现退房现象，“不知道这次加息是否会使退房现象加剧。”国兴大道上一大楼盘的售楼经理说出自己担忧。

　　从事房产中介多年的黄先生在接受采访时表示，自限购令出台后，不少小型房产中介公司由于没有生意而被迫关门，大的中介公司也将工作转移到二手房、租房上面，不再介入新楼盘的销售。“再次加息无疑会加剧贷款购房的购房者观望情绪，使得房产市场交易更加低迷。”黄先生如是说。

　　记者上网也发现不少网友感慨：“又加息，贷款购房都还不起了，想做房奴也难啊。”

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授也表示，加息一是会加重贷款购房者的观望情绪，成交量会更少；二是加大房产开发商靠贷款开发楼盘的成本，造成资金运转困难。同时王教授也分析道，加息打击楼市的力度还不够大，房价下调还有难度，楼市会继续处于“有价无市”的低迷状态。

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　　调控新政引发强震荡 海南楼市出现“退房潮”

　　随着海口和三亚房地产调控细则的发布，目前当地房地产市场也随之发生了“各种反应”。笔者近日从两个城市的各大楼盘了解到，为应对房地产调控细则，海南开发商调整营销策略，市场已开始出现退房状况。

　　目前，国家和省市一级频频出台严厉的房地产调控政策，这使得开发商们有些“坐立不安”，纷纷调整自己的营销和开盘策略。有的开发商觉得今年市场形势不好，准备推迟开盘，而部分开发商则作出了相反的决定，提前开盘。

　　在海口，一些大楼盘连日来不断出现退房状况。国兴大道某大楼盘的售楼经理告诉记者，3月初以来，每天都有交了订金的购房者前来退房，“主要是没有一年以上的纳税证明，没办法到有关部门去办理备案，这也是无奈的事情”。

　　记者从海口市相关部门了解到，3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，进行了退房。滨海大道一家高端楼盘3月6日 10日就已接受了11套的预定房退房。该楼盘销售负责人告诉记者，确实是受到了政策的影响。

　　据了解，退房的人分三类：一类是因为限购政策出台没法再购房的;一类是本来想投资房产市场，但看到调控后，害怕市场不好被套住，主动退房以退出房地产市场的;第三类是因为贷款等办不下来而退房。“第三类属于少数，较多的是类人，受到了政策上的很多限制。”一高端楼盘销售负责人说。

　　笔者在海口的二手房市场上了解到，二手房退房也逐步增多起来。据了解，目前二手房退房比例占到了总交易量的很大比例，而且近日退房的人更多了。

　　“至今还有部分购房者继续办理退房手续，这也是没有办法的事情，细则严厉，谁都不能碰到这根高压线。”三亚湾一家大型房企的老总很是无奈地说道，“我们只能继续观察和等待，下一步再做打算。”

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