在限购令落地不久后，加息政策紧跟着出台，房产税再次被各大专家和媒体提上议程，紧密调控可谓给目前并不怎么火热的海南楼市一次次雪上加霜。

　　【央行年内头次加息 疯狂楼市或面临重压】

　　新政连续出台，究竟对海南房价造成什么影响？开发商又以什么方式应对？新浪乐居特对海口三亚的部分楼盘进行走访，探寻较真实的楼市动向。

　　【直击海口限购令】

　　新政对海南房价基本没有影响

　　新政在下半年推出， 正是海南传统的销售旺季，目的就是为了抑制年初的炒房投机行为。新浪乐居走访了海口各个区域的一些楼盘发现，各大售楼处仍旧十分冷清，看房客寥寥。

　　位于海口凤翔路上的美湖美舍，于10月1日开盘，入住时间为2012年中旬，但预计2011年中旬就可让业主入内装修，目前项目均价为8000元左右。

　　据置业顾问介绍，项目自从10月开盘以来，并未对价格做过大幅调整，因为目前看房的大多出于刚性需求，因此新政对项目销售的影响不大。

　　【海南博友热议新政】

　　在近期开盘的一些项目，虽然未大幅降价，但也根据形势对自身做出了一些调整，如府城的华府苑预计定价仅7000元每平米起，水云天目前售价8000左右，以及还有许多楼盘推出了一次性付款折扣，装修家电等种种优惠。

　　但据观察，这些促销力度较大的楼盘有很多都是小开发商开发。据业内人士估计，小型房企在新政面前可能会面临资金链紧张等问题，因此急需放量。

　　但据某项目销售总监表示，价格下降幅度不会太大，只能说是略微调整。毕竟整个国际旅游岛建设一片向好，资源优势摆在那儿，即使出台了限购令，但预计未来的改善性和度假性住房市场还是很大的。

　　而大型房企旗下楼盘，不仅没有在新政面前动摇，价格反而略有上浮。三亚的半山半岛，相对于4月价格上浮13%，现价为52000元每平米，鲁能海南福源，相对于7月价格上涨26.3%……可见大型房企在新政面前抗压力仍旧十分强劲，或者说，项目前期的大量投资已经不允许他们降价放量。

　　各项新政只为打压楼市投机需求

　　在诸如限购令，加息等靴子落地之后，房产税成为业内外热议的新话题。

　　房产税，争议许久，在无数次谣言破灭和期待重生的过程中，再次被提上议程，表明了对楼市房价遏制的决心。

　　在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序。三部门于“十一”长假之后的会签，意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局，近日将在试点城市推出。

　　虽然此次海南并没有入选的试点城市，但是目前推出个别城市进行试点，只要有良好的效果，将在全国范围推广。

　　海口和三亚数次被提名“房价上涨过快城市”，据一些地产评论人估计，如限购令还是无法破除楼市泡沫这个迷局，则房产税很可能作为下一步调控出台。

　　一位不愿意透露姓名的房地产 人士对媒体表示，房产税征收会致使购房者资金增加，但对于购购房子居住的人士并不会产生多大的问题，但对一些投机、炒房的人士来说，是非常可怕的，一人一手拥有多套房产，在房地产不景气的时期，一套套房屋的房产税加一起是一笔不小的开支，较终会导致这一部分人士的退房热潮以及低价变卖，只有这样，才不会构成个人的资金产生断裂。

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