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后新政时期 谁在逆市购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南日报 阅读 840 次
就在越来越多的购房者不购房,并试图通过此方法跟开发商博弈以降房价的时候,却有一些逆势而为者,他们顶着房价可能“下滑”和房子即将贬值的压力,提着“钱袋子”主动出手。
谁在逆势购房?
现象;观望中逆势购房
6月5日,位于海口市海甸岛海景路项目“国瑞·观海居”公开销售。到销售现场看房人群络绎不绝,成交多套房源。
6月16日,位于海口西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处的富力·盈溪谷举办了“精装花园洋房内部认购活动”,活动现场人头攒动,现场签订近百套洋房。
究竟谁在调控重压下购房,一时在业内成为话题。
“为什么有的盘卖的好,而有的卖的不好?” 策划人士李东绪认为,一方面,客户的积累都是在新政之前在市场火热的情况下完成的,另一方面,前一段时间的价格上涨非常快,大家对项目的预期价格也很高,但是开盘之后的价格比预期低,产品品质又好。购房者都有高度的敏感性,他们踊跃认购,这并不是跟风。
海南富力房地产开发有限公司营销策划总经理索颖表示,目前的形势并不是说客户没有购房的需要,而是由于楼市之前的快速发展,特别是房价的高速增长,让客户觉得目前的房价与产品不成正比,导致客户对产品缺乏信心。其实真正的好产品、合理的价格,客户是能够接受的。
刚性需求;自住要购抗跌房
“嫁人要嫁灰太狼,自住要购抗跌房”,对于许多自住需求的人来说,购房是一辈子的事情,毕竟以后要“朝夕相处”,而“抗跌”无疑是实现房子保值、增值的“定心丸”。
在海南从事销售行业的王先生计划近期结婚,较近正在四处看房。他表示,自己希望选择大品牌和大社区,头先这样的产品在自住时居住舒适度高,另外选择房子时,不仅要注重房子的质量,更要关注其是否保值,这种产品更具“抗跌性”,“我购房子的原因很简单,就是我对我要购的那套房子,掌握了大量的相关信息,已经基本确定了自己的心理承受底线。所以虽然无法估计本轮房地产调控的走势,但自己完全有能力判断出手时机,不需要跟风。”
如果说新政之前出于自住考虑置业的人,都可称之为“刚需”的话,那么在眼下依然出手置业的自住客,则是必须要有经济实力作底气的较“刚”的“刚需”,对于王先生而言,新政调控反而是量力介入的好时机。低迷的市场让真正有购房需求的置业者,可以更从容地挑选到“抗跌房”。
改善型需求;寻求大品牌庇护伞
小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅……改善型置业者对房产的要求不断升级,而且这种趋势近年来愈发明显,相对于“刚需”而言,经济实力较强的“改需”现已成为众开发商积极争取的客户群。
陆续出台的新政,似乎不太偏袒改善型购房者。无论是“提高套住房贷款头付比例以及贷款利率”,还是“二套房认房又认贷”的认证标准,都使改善型需求不同程度地被抑制。专家建议,改善型购房者应关注降低购房风险,而寻求品牌的庇护是较常见的躲避风险的途径之一。
在盈溪谷售楼处,吴女士向记者传授经验,“调控中你会发现,总有某些楼盘房价坚挺,或者说是影响甚微,那么购购此类房产,购房者不必太过担心房价下降的风险。”而且作为改善生活的必需品,周边以及园区环境好的品牌大盘是头选,另外,周边出行、购物、休闲等配套的完善,也是改善型购房者不容忽视的,内外兼顾的房产,才能达到改善的效果。
投资型需求;伺机而动“购未来”
在新政的作用下,部分一线城市的投资型需求被有效抑制,但作为二线城市的海口,购房者无论是自我感受还是道听途说,投资房产并未过时。许多购购市区中小户型产品的投资者,来自房子的租金收益不错。良好的地段、繁华的配套不仅成为高入住率的保证,同时也会使周边租赁市场的租金回报得到保障。
“经济条件许可的情况下,个人认为,投资房子还是比较稳妥。”从事投资行业的孙先生接受采访时表示,这是次建议朋友购房,“上一次是2007年底市场很低迷的时候,我建议朋友抄底。事实证明那时的房价真的是在低谷。”李嘉诚说过,“决定房地产价值的因素,是地段,是地段,第三还是地段。”“好地段,已不仅仅指传统意义上市区域。”孙先生认为,如今,拥有一线海景的或是沿江一线江景的房子,已成为海口成熟、高尚、生态宜居的典范,其抗跌性与稀缺性更是不言而喻,未来价格和价值发展的空间也是相当巨大的。
讨论;继续观望还是适时出手?
“到底应不应该继续等?”“谁知道等到较后是啥结果,会不会越等价格越高?”新政之后,在观望风潮中无法把握出手时机的置业者面对出现“降温”痕迹的楼市发出疑问。
国家住房和城乡建设部政策研究主任陈淮表示,建议消费者购房时考虑四个问题:,现在是否真的需要;,是否真的购得起,不是和价格比购得起房子,而是和自己的收入比,是否具备累积资产能力,特别是具备持有不动产的资产累积能力;第三,是否有包括利率增加等风险的承受能力;第四,对个人而言,和其他的投资相比较,房产投资是否是一个较有利的投资。
其实购不购房的问题无论如何变化,终究得服从价值规律的支配,任志强的“供求关系决定房价上涨”的理论倒是个大实话。记者个人建议市民,购房时头先应根据自身的需求,在关注目前市场实际状况的同时,锁定好区域,一旦购房成本在预期之内,就可出手抢占抗跌、保值性高的房子,以免贻误购房时机。
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