2月8日，央行打响了兔年新春遏制通货膨胀的“枪”，再次上调了存贷款利率。9日，住建部也发出通告，个人住房公积金存贷款利率也相继上调，这对于春节期间海南楼市成交低迷的境况来说，更是雪上加霜。不少开发商纷纷表示，限购、房产税、加息接踵而至，实在是始料未及，目前也没有什么好办法来刺激楼市的销售量，长期与往，开发商资金链面临巨大压力。

　　利息上调楼市观望气氛渐浓

　　目前，因为海南楼市笼罩在新“国八条”的调控威力之下，海南市民持币观望气氛已经达到有效，兔年春节期间，据搜房网数据监控数据统计显示，除了大年初一之外，“春节黄金周”期间海南楼市住宅交易量不足400套，与去年春节时楼市的火爆形成了鲜明的对比。

　　而就在兔年春节长假结束之际，央行再次“打响”了治理通货膨胀的“枪”，再一次上调了存贷款利率，而随即住建部也要求公积金存贷款利率跟进，“一拥而上”的严厉政策，让市民在选择购房时更加犹豫不决，贷款购房似乎变得更不划算。

　　在海南某证券公司上班的张先生认为，调控政策的目的较初还是为了稳定国民经济，而作为市民购房，一般还是先看政策，政策利好的情况下，市民购房的积极性就会增高，如今在国家出台严厉调控政策介入楼市的背景下，加息的主要影响在于购房者的还款压力将加大，近期打算出手的购房者可能会延缓购房计划，在楼市情况不明朗时，很多市民都会自发地采取观望态度，因此近期商品房成交量下降是可以预期的。同时二手房市场也受波及，而且影响可能会更大。另外，对于一些准备全额付款购房者来说，影响不明显。

　　市民贷款购房压力继续加大

　　目前，银行全面收紧贷款，贷款比以前更为严厉，而加上央行继续上调存贷款利率，新的政策将会致使一些贷款购房者在购房金额方面，每月比原来多出百元，总利率也高达几万元。

　　海口市西海岸某楼盘的销售顾问给记者算了一笔账，以头套房贷款100万元20年期限为例，头付3成，银行给其贷款70万元，在此次加息前月供为 7396.98元，此次加息后为7514.72元，相差117元，贷款总利息由775275元增加至803533元，增加了28258元。而新的公积金存贷款利率也发生了变化，贷款利率头次达到了4%，这么高的贷款利率也会造成政策不明朗的局面之下，市民不会轻易使用公积金购房的局面。

　　部分海口市民欲暂缓三年购房

　　面对如今调控政策下的海南楼市，记者随机采访了10名海口市民，他们都纷纷表示，国家政策旨在调控楼市的理性化，短期内政策不会松缓，将会继续关注楼市的较新动态，但是三年内不会选择置业，等到政策明朗时再选择购房。

　　“现在银行的贷款利率越来越高，而公积金也比以前高出很多，而我们一个月的工资才2000多元，现在连购二手房都有很大的压力。”公务员陈先生表示，现在他还比较年轻，还没有结婚，短时间内没有考虑购房，即使结婚了，先租房子住着，待到有一定积蓄和政策明朗时再选择购房。

　　洪女士则告诉记者，现在手上有一点积蓄，但是对于购房还是杯水车薪，所以在过年期间购置了一辆小轿车，以便能够方便开展业务，目前楼市政策调控之下，价格也没见有回落，而短时间内调控政策不会退市，所以购房不会太着急，等到政策明朗时，身上也有了一点积蓄，加上公积金贷款，头付就可解决了。

　　开发商只有加大促销来应对

　　面对如今低迷的楼市，许多开发商在接受记者采访时纷纷表示，现在没有什么好的办法来刺激楼市，让楼市有少许起色，只能依托打折促销，来发展更多的新顾客。

　　海南某一楼盘营销总监肖先生表示，新开盘的楼盘的确会有一定的老顾客来光顾，但是不可能只靠老顾客，否则开发商就会出现资金链条危机，要大量发展新的购房者，按照目前的市场来看，需求量不大之下只能依托打折促销的力度来刺激消费者购房，而且力度要比以往大很多才可行。

　　业内人士表示，面对如今低迷的市场，加上调控政策一波又一波打压之下，打折促销力度要足够大才能够出效果，因为国家较终的目的就是让房价降下来。目前加上加息的影响，海口、三亚两个实施限购令的城市，市场观望氛很浓。“如果政策力度持续，不排除会有小幅降价。”

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