距10月20日央行上调存贷款利率已有10天，加息到底给房地产市场带来怎样的影响？购房者的负担究竟会增加多少？10月30日至31日，记者就此对海南房地产市场进行了调查。

　　购房者：等等再说

　　10月30日，记者在海口市海德路现代正通房产中介公司遇到了前来咨询购房的刘先生。

　　今年28岁的刘先生告诉记者，他在海南农垦总公司上班，本来打算这阵子贷款购房结婚。

　　“可是，这次加息又要多掏不少钱。”他算了笔账：50万元、20年期的贷款，按基准利率计算，加息后每年要多增加1.39万元的利息。

　　“这次加息对我借贷来说，无疑是雪上加霜。”刘先生说。

　　但他表示，作为头次置业，房子肯定是要购的，但是现在还得“等等再说”，看看四季度房价有没有松动。要是房价再不降，那就要赶紧购了。

　　记者采访了多位市民，只要有购房意愿的，基本上都持相似的观点。

　　对于央行突如其来的加息，不少打算购房的市民有些意外。一些市民认为，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。

　　记者走访时发现，各大楼盘处前来看房的人并不多。国贸附近一家大型中介的王先生表示，去年刚过完国庆节时，看房者络绎不绝。到了11月份，许多人排着长队购房子，中介生意非常好。但今年就有些平淡，看房者和去年相比差了很多，成交量也明显下降。

　　开发商：开始叫苦

　　10月31日，记者走访了海口市的一些楼盘，发现不少楼盘都推出了自己的优惠方案，以吸引购房者。其中包括打折、推出特价房、装修、家电等。

　　海口滨海大道的一处楼盘目前采取打折的优惠方式，全款9.7折，按揭9.9折。国贸一楼盘则推出500套精装双海景花园洋房，并打8.5折优惠。而位于海口白龙南路的一处楼盘剩余少量房源在售，他们推出购房一次性付款有9.8折的优惠，并家电促销。

　　世联地产顾问有限公司项目经理蒋莉表示，贷款利率上调，贷款成本增加，将直接导致成交量的萎缩。目前，头套房头付提至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者头付压力和利息成本。

　　此外，二套房头付已提至五成，执行1.1倍利率，购购成本大大增加，投资投机性需求将进一步被抑制。此外，资金实力不强、还款能力有限的改善型购房者将会暂缓购房。

　　针对上述情况，房地产行业 人士李明认为，此次央行加息早在预料之中，意在抑制通胀。这在一定程度上，可以看作是对房地产行业的再次调控。当然，调控效果要看有关部门的后续动作。

　　李明表示，目前一些银行已把贷款优惠利率取消，如果年内再次加息或进入加息周期，购房者还款压力将越来越大。这对楼市或许是一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。

　　现在较担心的是连续加息，一旦进入“加息通道”，才是让楼市较为恐怖的“黑暗期”。那时，开发商资金链绷紧，不排除价格崩盘。“若出现这种情况，对开发商来说，那将是一场灾难。”李明说。

　　中介商：成交萎缩

　　加息会不会对二手房市场造成冲击？记者走访了部分房地产中介公司，发现加息的影响还没有对楼市造成明显的冲击，但已有少许的购房者选择退房，造成了成交量萎缩。

　　路鑫居房产中介公司的王经理告诉记者，他们公司这一周有两三位客户提出要退房。至于原因，主要是仔细考虑了“限购令”以及加息可能会对海口的楼市产生较大的影响，估计房子很快就会降价……

　　也有一部分中介人士认为，政策的接连出台将对他们的营销产生影响，因为现在很多人都在观望。这一段时间中介公司是非常难熬的，客户少了，每天的成本摆在那里，如果继续下去，不免会对楼房进行降价销售。

　　海南天一房地产中介公司置业顾问小刘认为，此次加息能够抑制房地产“泡沫”。房地产业已有严厉的调控措施，加上目前的加息影响，未来还有房产税重拳伺候，多数投资者会知难而退。

　　李明认为，此次加息在抑制投资性需求的同时，不可避免地伤害到了刚性需求的消费者。目前，海南房地产市场刚性需求很大，真正炒房投机的只是较少一部分人。此次加息还不足以使海南房价大幅度下降，预计今年11月至明年初，楼市会在平淡中度过，但价格可能较为稳定。

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