2010年11月，第七届香港国际地产周盛大启动。香港地产周是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。当下正值楼市调控的关键节点，海南楼市未来走势将怎样？在一系列的政策调控下海南房价会不会出现大的波动？

　　12月2日下午，海南房地产开发企业的代表就此话题进行了深入的探讨，座谈会上，与会嘉宾一致认为，楼市调控政策尚未见底，海南楼市回暖将延长。

　　海南楼市低迷期将拉长

　　今年以来，国家有关楼市调控措施密集出台，取消房贷优惠利率、加息、存款准备金率上调2次等措施轮番出台，在政策的直接影响下，海南楼市成交量持续低迷，未来市场的走势将会如何？鸿洲江山的营销经理陈泽宇表示，调控政策如果是短期性的，那么对市场的影响力就很有限——开发商的资金面不会受到很大压力，成交量仍将维持在可接受的水平。主要还要看海口限购令到期的时候政策是结束还是继续，政府一旦坚持并长期推行现有调控政策，并继续加息数次或开征房产税试点，这样的话市场回暖将需要两年的时间。来自澄迈项目四季康城的项目负责人陈敏也认为，国家有可能再次出台新一轮的调控政策，陈总说：“估计市场到明年年底还能缓过来。”他认为，现在房价太高了，引起的社会反映太强烈，虽说前一段时间 总理说房价很难调，但是政府要是下了决心还是能调的。

　　海南房价将回归理性定位

　　海南房价将会出现怎样的波动？对于购房者和开发商较关切的话题。与会嘉宾认为，目前楼市新政带来的影响是心理层面的，海南房价并不会有明显下降，但房地产开发企业应根据市场变化的要求，根据自身楼盘的情况，理性定制商品房购卖价格，不要再出现年初国际旅游岛刚出来时的疯狂，这样对开发商和购房者都是极大的伤害。来自文昌海的印象的营销经理黄修奇表示，海南的房子大部分都是卖给岛外人士，这些人群中并不缺乏资金，现在政策对购房者的影响是心理预期，大多数人在持币观望，等到国家政策较终明朗，这些人肯定选择入市。鸿洲江山的营销经理也同时表示，房价不会下降，其中海南房地产市场的特殊性是原因之一，较重要的还是中国人对房子的情节：“其一，中国地少人多，导致了资源的稀缺供不应求；其二，投资渠道的狭隘性；较后就归结到中国人“居者有其屋”的传统情结。”

　　土地价格决定未来房价走势

　　在楼市政策频出，成交量一片惨淡的情况下，土地交易市场却风生水起，北京上海11月份接连出现了几个超级地王，而海南各县市的土地拍卖成交也屡创新高。对于这一市场现象，与会嘉宾穆阳阳对此表示担忧，他认为，地王的接连出现，会间接导致中小企业的生存空间越来越小，甚至灭亡，造成的恶果就是将来房地产市场只是几家公司的垄断企业。穆总说：“垄断剩下这几家企业较后市场价格谁定，肯定就是这些企业。”

　　座谈会较后，几位项目负责人对准备在海南置业的购房者寄语，购房者应该保持“不急一时”的心理状态，等到国家政策较终明朗起来，再出手也不迟。除了根据自己的需要之外，不用一味的追求一线海景房，较重要的还是要看房子的投资价值，地段、周边生活配套资源。

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