五一节前，国务院出台了8条楼市调控措施。五一节后，其中财税方面的调控马上落到实处：即下个月起，购房2年内转让的，征全额营业税；2年后，非普通住宅将征差额营业税。由于事先已在预料之中，业内普遍对之并不感到意外，不过，由此市场也将产生一些变化。

头先投资客看不到10%以上的，已不会轻易入市。2年内换房征收5%的营业税后，投资客购购住宅成本还包括1.5%的契税，2年房款资金成本、购房付按揭需支付的保险、手续费用等，因此，综合起来，投资客未来看不到10%以上的，可能已没有多少钱可赚。

客观分析，春节后的一系列调控措施，打击了短期投资客信心，使他们对新购房行为普遍驻足观望，但这项措施，实实在在地提高了投资楼市的门槛与周期，楼市投资风险放大。

，自住客换房周期将拉长。由于不鼓励短期频频换房，对梯度购房、改善住房质量的自住客，本来可能打算购一套小户型或一室户公房临时过渡一下，再换一套舒适度住房，因为置换过程中，本身也可能赚钱，但这项政策出台后，他们的购房计划也将由此发生变化。从这些人角度，头次购房的居住计划、居住时间会考虑得更久一些。

因此，无论投资、自住客都会因政策而使换房周期拉长，而以交易量维持运转的二手中介门店的竞争将进一步加大。

不过，业内专家普遍认为，这项财税政策引起的市场变化大小，还有待营业税征收的具体办法出台才能进一步判断。

新政策规定，个人购购非普通住宅住房超过2年转手交易的，征收差额营业税，那么反之，上海享受优惠政策的普通住房具体标准是什么？2年的时间，是以购房发票为准还是以取得产权证为准？上海先前出台的普通住宅居住不满一年出售的，需缴纳5.55%的营业税及附加税是否废止……　　　　　(作者： 刘因)

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