目前，海口市人民政府办公厅下发标号海府办“2014”148号的文件，文件中明确指出，从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。取消限购会对海口楼市产生多大的影响？对于购房者又会产生什么影响？海南乐居时间连线业内 人士及购房者，解读取消限购后的海口楼市走势。

  沈虹：取消限购仅带来良好预期 市场将保持平稳

  取消限购会对海南市场产生哪些方面的影响？克而瑞海南区总经理沈虹从第三方机构角度进行解读。沈虹认为，这是政府继上次购房入户后又一支持市场上扬的措施。我们大家都知道，目前市场艰难，海口市场结构和外地市场差异较大。海口整个市场刚需数量相对较大，但不意味着取消限购的影响就大。这是因为海口市场的整体基数小，市场供应也比较充足。同时市场上的产品类型也比较完善，基本上能满足头次置业的各项需求。所以，限 其实对海口市场没什么影响。

  对购房者来说，取消限购影响也不大。购房者从年初开始就已经持有很强烈的观望态势，这种观望不是来自政策的打压，而是因为银根缩紧，购房者置业资金吃紧。取消限购仅仅是政府给购房者和市场的一个良好的预期。

  李若尘：对市场利好 外延性影响更大

  取消限购会对海口楼市产生什么样的影响，新绿地产副总经理李若尘表示：这毫无疑问的是个利好消息，但在短时间内不会有大的影响，因为海口的客户构成、市场属性决定了限购对海口本身影响不大，取消限购也就不会有大的波动。

  取消限购更深的影响在它的外延性影响，也就是对市场、购房者输信心。政府这段时间的调整，迫使一些大开发商进行兼并，也让更多的开发商更加关注自身的产品构成及质量，从而提升整个市场的竞争力，让市场进入到一个理性的，健康的，良性循环的状态里，而这也是政府所希望和想要达到的。

  王红利：降低外地购房者门槛 项目会推优惠促销

  阳光三号苑营销总监王红利很是看好海口取消限购后市场行情。她表示：这对市场是个利好的信号，尤其是对像海口这样的旅游地产属性占有一定比例的城市，影响是比较大的。从购房者角度来说，会对本地改善型购房者产生一定的吸引力，而不再要求购房者提供住房套数证明从一定程度上降低了外地购房者的购房门槛，能对之前有意向的客户产生一定的触动。

  目前是海口楼市的淡季，很多开发商本身就在做一些打折促销的活动，现在有这样一个更好的机会，我们项目会趁热打铁地进行推出一些优惠促销活动。

  李星达：市场会有冲量动作 增强购房者购购意愿

  取消限购会对开发商的营销策略产生什么样的影响，海南绿地城项目总监李星达表示：取消限购后，市场上出现冲量的可能性会大些，但是楼市不会出现大波动。原来限购对海口市场就没有像外地楼市那样的大影响，取消后市场的反应也就小很多。但取消限购可能会对购房者产生一定的影响。整个海口楼市今年上半年的销售比去年要差不少，购房者的观望情绪非常高。现在这个政策出来后，应该会对外地购房者的购房意愿有一个增强作用。

  营销方面，我相信很多开发商会持续一些小的促销优惠活动，大的让利应该不会有。我们项目会密切关注后续的动态，也会有一定的动作，但是具体的优惠促销要进一步地考虑。

  马驰：利好消息 对市场冲击力不大

  平海·逸龙湾营销总监马驰一直都很关注海口市场，他对海口楼市取消限购也有自己独到的见解，马驰表示：海口取消限购总体来说是个利好消息，但对市场的冲击力不大。主要是因为以下两个原因：1、海口限购的约束力没有外地的强，在取消限购之前基本上就已经名存实亡，这样一来，对市场的影响就会很小。2、目前全国整体市场都在下行，旅游地产也难于独善其身。海口本地的旅游地产项目很难只是因为这个政策就出现上行趋势。3、从各项数据看，海口本地刚需相比去年也呈下行趋势，政策的出台会有推动作用，但达不到量变引发质变的程度。

  陈雷刚：政府调控仅为手段 入手购房还看性价比

  置地御海公馆的营销总监陈雷刚以开发商的角度，解读此次的网传的限购政策。陈雷刚表示，其实早在一个月以前，政府就曾推出的购购120平房子可落户5人的政策来刺激海口市房地产销售，但从报道的数据来看，市场并无积极回应，至今也仅有户26人通过了此政策落户海口。

  现在越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。而这都仅仅只是手段。有专家表示，房价如同股票，有购涨也有跌停，而目前的价格趋于平稳的走势。这时楼市区域性的选择更为明显，有需求的地方就会带来市场。

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