提要：海口市政府明文中止执行商品房限购政策引起国内广泛关注，7月17日起，购房者无需再提供住房套数证明即可在海口购房。然而，当年一同执行限购政策的三亚是否有取消意向？7月24日，海南新浪乐居获悉，三亚市住建局已将取消限购方案提交三亚市政府，政策是否能通过，有待审批。业内预计，三亚离限购政策松绑不远。

　　三亚正在拟取消限购方案

　　7月17日，海口市政府下发通知，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。目前，海口400多家房企、开发商已经收到政府下发的正式文件。

　　海口明文中止限购政策后，三亚成为海南先进一个还实行限购政策的城市。 7月24日，三亚市住房和城乡建设局市场科负责人向乐居记者表示，三亚还没有取消限购政策，购房者置业时仍会受到限购政策的限制，提供的材料、证明等仍不能缺少。虽然如此，三亚市住建局结合三亚实际市场情况，已经向三亚市政府提交取消限购方案。“目前，上级部门还在审核，是否能够取消还有待审批，目前不能给确切说法。” 

　　三亚楼市上半年成交量下降明显

　　纵观2014年上半年，三亚楼市不容乐观。据乐居统计数据显示，今年上半年三亚住宅成交套数总共8710套，均价23847元/平。而去年三亚楼市成交10602套，均价22994元/平。显然，三亚上半年楼市成交价格虽然趋于平稳，但成交量下滑趋势明显。 

　　对此，业内 人士李明分析，三亚市的购房者85%来自岛外，他们到三亚购房并非刚性需求，受国家政策和经济因素的影响，一有风吹草动，这些非刚性需求的购房者或是抛掉手中的房产收回投资，或是不再出手购房。此外，新预售的迎宾路两侧的项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。

　　开发商期待限购取消盼刺激市场　　

　　海口中止限购政策，业内一片欢呼。采访过程中，乐居记者也了解到三亚的开发商同样期待能够取消限购以便激活市场。

　　三亚小院销售经理朱文江表示：“三亚小院位于三亚市区限购地段。根据政策走向，三亚取消限购是迟早的事。作为开发商，我们是很期待的。取消限购肯定会扩大市场群体，并会刺激消费者心理，对楼市起到积极作用。”

　　三亚湾红树林度假世界销售总监崔琳琳表示，由于该项目不属于限购范围，本不受限购政策影响。“明文取消限购应该会对整个三亚市场带来积极作用，带来更多客户。因此，从三亚整体市场来说，期待政策取消是必然的。”

　　采访中，多个位于三亚限购地段的项目负责人均表示对三亚取消限购期待较大，希望三亚市政府可以在适当时机下发文件，中止限购政策。　　 

　　三亚 离限购政策松绑有多远？

　　海经联主席齐志辉表示，取消限购政策是一种趋势，海口已经顺势而走。三亚作为旅游城市，以旅游地产为主，市场面向全国，取消限购政策应该是必然之事。“取消限购后，供求关系发生变化，楼市房价可能会出现一些波动。”齐志辉说，来三亚购房的人多了，价格应该会往上扬。

　　中原地产高端研究主任马晓亮认为，政府取消限购是因为库存量高，市场疲软，以政策来刺激市场。海口库存量再创新高，供应与需求之间的矛盾是目前市场等待解决的问题。“从海口的成交量来看，主要来自于刚需市场。海口中止限购政策的效果不会立即显现出来。”马晓亮说：“三亚市场有所不同，更依赖于外来市场。三亚取消限购应该会是必然的，但个人认为不会是现在。9月份后，海南楼市旺季时节，政府取消限购政策，将对楼市起到较大促进作用。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！