限购松绑后，成交量会放大吗？房价究竟是向上还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。

　　23日，海口住建局相关负责人证实，海口已发文中止执行商品房限购政策。

　　记者同日从中原集团研究获悉，截至23日，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度调整。这其中，大多数城市只做不说，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。

　　为何密集统一行动？

　　多个城市为何出现如此密集统一的行动？住建部部长陈政高在其上任后的次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

　　“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟说，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预。

　　一线城市能扛多久？

　　既然二、三线城市限购松绑已是大势所趋，那么一线城市到底还能扛多久，自然就成了无法回避的问题。

　　上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑，但不到半公里便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购问题。

　　23日，广州传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价，本地户口可购三套，但房款须一次付清；外地户口购一套房不需缴税金社保，也可一次付清购套房。目前两种方案均已可操作。不过，广州国土房管局相关人士随后回应称，广州尚未收到任何放开限购政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“红线”。

　　限购松绑房价几何？

　　那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价会涨吗？

　　南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。

　　6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了1.64%，南宁、福州、成都、昆明、温州这五个城市的房价一律下跌。

　　主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。

　　据上海证券报、央视等

　　专家分析

　　限购城市未来政策或明显分化

　　“执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显分化。”中原地产头席分析师张大伟分析。

　　头先，一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

　　松绑城市楼市表现各异
　
　　“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究分析师称。

　　目前，沈阳、呼和浩特等城市库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，取消限购不会对楼市产生明显刺激效果。而像厦门这种库存情况并不严峻的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。

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