今年四月份之后，国家地方相继出台一系列房地产调控政策。其后，酝酿半年之久的《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》于近日正式出台，从保障性住房建设、土地供应、商品房监管三个方面，加强市场监管和引导。

　　从国家到地方，房地产调控政策的相继出台，行外人士认为，所有的政策都指向高房价，今后三亚的房价肯定要降下去。那么，行内人士又是怎么看待的呢？今后三亚的房价是涨还是跌？

　　三亚房价下跌可能性小

　　华庭天下的营销部谢经理说，三亚房地产降价的可能性非常小，开发商也愿意维持目前的房价。他认为，今后房价上涨是必然的趋势，但2至3年内难有较大幅度的上涨空间，

　　 “去年春节三亚房价飞涨，把未来2至3年的房价提前透支了，购房者普遍的心态是购涨不购跌，现在降价的可能性非常小，开发商也不愿意降价销售。”中港置业的沙晓陇说。

　　针对有些媒体宣传三亚房价要下降、并不看好目前三亚楼市的情况，沙晓陇认为，现在是销售淡季，多数购房者呈观望心态，相对的促销折扣并不代表就是降价出售或者房价下跌。

　　一行内人士认为，三亚房地产市场较难熬的两个月都挺过去了，开发商的绝大部分资金都已经回笼，以目前的房价维持一二年问题都不大，房价怎么可能下降。

　　鸿州集团营销总监唐任贤说，国家房产新政遏制房价上涨过快的城市，要区别看待三亚的问题，并认清实质，国家和地方以及三亚出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见，并不代表打压房地产企业，应当是促进三亚房地产市场平稳健康发展。

　　唐任贤说，海南的稀缺资源和发展机遇给了房地产发展更广阔的空间。他认为房价的高低由市场的供求关系说了算，政府强加干预房价没有必要。

　　新政出台实质是保护房地产市场

　　沙晓陇说，新政策的出台规避了房地产市场许多不利的因素，对炒房客是一种打击，但对房地产市场将起到保护、稳步增长的作用。

　　唐任贤指出，自己也非常关注国家和地方的房产新政，特别是对三亚市出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见进行了细读。他认为，三亚出台的房产新政有两个核心，一是政府希望房地产市场回归理性，二是彻底解决中低收入家庭保障性住房需求。

　　唐任贤认为，新政的目的不是为了打压房地产企业，而是为了更加持续稳定健康地发展。三亚房地产市场的平稳健康发展，更能带动相关经济的发展，可以为解决保障性住房建设提供强有力的资金保证。在合理利用宝贵资源的前提下，更加和谐地解决中低收入住房难问题。

　　“房地产调控是短期的，目的还是保持长久相对健康的稳定、可持续的发展，尤其是对海南建设国际旅游岛来说，房地产的价格不能大涨大落，合理的房价可以规避国家政策的调控。所以说，合理的价格更加符合购房者消费需求，永远会有市场。”张官计说，大起大落的房价不仅破坏市场，对投资者造成的损失也非常大。

　　政府开发商希望房地产市场理性回归

　　大起大落的房价，对经济的发展百害无一利。众多行内 人士告诉记者。记者了解到，近年来三亚旅游地产越来越受到开发商的重视，鲁能、中粮、中体万通等省外开发商已占三亚开发企业总数的80%以上。三亚房地产开发投资的增长势头一直未减，2009年全年完成97.89亿元，增长28.5%。在这个过程中，三亚也越来越注重房地产开发商的水平和开发质量，加强了对开发商的选择，不断提高进入门槛，使三亚房地产开发商的整体水平不断提升。

　　唐任贤说，其实开发商也非常看好一个更加理性的市场，在理性的前提下，通过自身专业和开发经验，可以准确地预期房地产发展的形势，这对开发商是有利的。

　　 “购房者、开发商和政府三方在房价上如何博弈，说到本质上都希望房地产市场健康稳步增长。”沙晓陇说。

　　卓达集团的张官计说，在房价疯狂过后，政府及时出台相关政策，说明政府对房地产市场非常重视，表明政府也不喜欢房价大起大落，稳定健康地推进房地产市场的发展，对所有参与者都有好处。

　　市房地产业协会秘书长刘树国说，国家和地方连续出台房地产政策，三亚的房地产市场将更加规范，价格更加稳定，今后，开发商应更加理性地根据市场和和国家政策进行开发。

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