从今年年初，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起了政府高度重视。今年4月，政府出台“新国十条”，标志着号称有史以来较严厉的宏观调控降临楼市。限购、二套房头付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向。然而从实际效果上看，新政的威力似乎还没有完全显现出来，没能遏制住房价的增长，不过，尽管一次调控没能达到预期的效果，但高房价已经得到了政府的高度重视，后续的调控政策也不断推出，行政手段在楼市调控中的作用不断加强。

　　国庆长假之后，房地产调控政策突然加强。9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。房地产二次调控轰然落地，给骤然升温的房地产市场又泼一次冷水。这着实另开发商和购房者慌了手脚，楼市一度低迷。宏观调控政策对成交量的抑制表现较明显，但对房价的抑制作用仍然不大。相反，上海在二次调控中，成价均价还创反弹新高，再一次挑战了国家的宏观调控政策。国家宏观政策调调调，房价却不断涨涨涨、怎样才能跳出这样的经济怪圈，看来国家的宏观政策还要加把力。

　　作为国家第三次宏观调控前的“开胃菜”，房产税的出台引起了各界人士的高度关注，房产税的征收被视为一剂猛药。而进入新一轮五年规划，房产税的征收也被视为改变地方政府土地财政的重要手段。近日，市场上又传言上海与重庆将作为头批试点城市即将征收房产税。这无疑引起了购房者的恐慌，大家纷纷开始持观望态度。

　　第三次国家宏观调控即将到来，明年房价走势如何？购房者又应何去何从呢？

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