5月22日下午，由海南搜房网主办的“远见赢未来-新政下的琼海房地产走势高峰论坛”在琼海龙湾国际大酒店隆重举行。来自市发改委、市国税局、市电视台和房地产开发企业的代表，就国家陆续出台系列房产新政后，如何保持琼海房地产市场健康持续发展等问题进行了深入探讨。

　　琼海楼市将会回暖

　　与会人士表示，住房问题是重要的民生问题。国家一系列房产新政的出台，从根本上来说是为了促进房地产市场的健康发展，从长远来看，是利好而不是利空。近几年，琼海相继建设了一些高品质住宅开发项目，房地产市场投资和消费信心增强，房地产交易量一直保持着平稳快速增长，全市房地产市场总体运行态势良好。

　　中原地产海南事业部营销总监高镇洲表示海南地产不会重复93年的结局。他说：现在政府已经有了严谨的监控，还有房地产开发的门槛在提高，信息迅速全面，消费者对房地产产品的需求多元化。较重要的是国际旅游岛政策的落地实施，海南土地资源价值完全会更高，现在只是一个暂时的冰期，海南房地产的未来是乐观的。鳌峰置业有限公司营销总监杨洋也乐观的表示琼海今年下半年乃至年底春节左右会有一个回暖或者一个小高潮。他认为从投资区域来讲目前客户一般比较认可住宅类住房。从价位和供求关系来讲，琼海都有一定的优势。伊比亚河畔策划总监龚国志表示海南岛房地产的有效需求有一定支撑。海南岛的购房者，潜在购房者比重相当大的，这部分购房者是兼顾着长期投资还有出租养老这种需求，而短期购房者短期投资者所占比重相对来说少了。

　　琼海房价不会下降

　　今年以来，国家有关楼市调控措施密集出台，琼海楼市今后何去何从，是市民、开发商关切的问题。大部分与会嘉宾认为，目前楼市新政带来的影响是心理层面的，琼海房价并不会有明显下降，但房地产开发企业应根据市场变化的要求，根据自身楼盘的情况，理性定制商品房购卖的价格。

　　万泉森邻营销总监黄源华在会上认为：涨价需要一个慢慢过渡的时间，不能操之过急，一下子让人接受不了。万泉美地销售总监梁肇展在会上说：海南这边受房地产大环境影响，海南房地产市场包括琼海当然也会受到影响，消费心理还是会影响到我们海南这边的消费，包括从春节前到目前为止整个海南岛内的成交量都是极度的萎缩，但是目前的价格还在挺着。博鳌湾策划经理吴李梅君也同样认为：一些大公司降价更多是跟政对府关系比较大，国家出台一些政策，一些大的开发商要有一些动作，这个是肯定的，但是这个根本不影响整个房地产的市场发展。

　　良性营销利于市场健康发展

　　与会嘉宾一致认为，要继续保持全市房地产市场的健康持续发展，应该建立多层次的住房供应体系，通过建设高质量的商品住房和继续完善城市配套，采取多种营销手段，更好的展示琼海地产的优势。博鳌海御营销经理刘洋认为健康的营销才是市场的未来，要把琼海自然，生态的方面的优势呈现出来。因为我们已经给自己带了一个高帽就是国际旅游岛。我们所有的营销手段必须不是只利用单一的，一定要是大家多赢的。哈尔滨报业集团琼海办事点总经理周小敏认为：要筛选客户，细分客户群，还要充分利用琼海的价格优势。

　　论坛期间，搜房网还发布了《2010年海南购房置业调查报告》。《报告》显示，有85.9%的购房者认为在下半年海南房价仍将稳步上涨；56.5％的购房者购房意志坚定，表示“肯定会”在未来的一年内购房。《报告》还显示，琼海是继海口、三亚之后，较受置业者青睐的城市。

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